ДОГОВОР № ЗЖМ21/____
управления (обслуживания) многоквартирным домом
г. Ростов-на-Дону «___» ___________ 2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Директора Черноиванова Андрея Викторовича, действующего на основании Устава, и _, именуемое в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. 17-ти этажный 320-квартирный жилой дом со встроенными помещениями офисов, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Стабильная , 21.
1.2. Собственник – лицо, владеющий жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме на праве собственности. В целях настоящего Договора под собственником помещения является Застройщик до передачи помещения третьему лицу, а также третье лицо принявшее помещение в многоквартирном доме у Застройщика по соответствующему акту.
1.3. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.4. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
1.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.6. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также техническая характеристика общего имущества указаны в Техническом паспорте Многоквартирного дома.
1.7. Коммунальные услуги – деятельность исполнителя коммунальных услуг (Управляющей компании) по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и вывозу мусора, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
1.8. Исполнитель коммунальных услуг – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель (Управляющая компания, ТСЖ, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив) предоставляющие коммунальные услуги, производящие или потребляющие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
1.9. Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электроэнергия, тепловая энергия, твердое топливо и др. ресурсу приобретаемые Управляющей организацией и используемые для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
1.10. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
1.11. Внутридомовые инженерные системы – инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома.
1.12. Коллективный (общедомовой) прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.
1.13. Индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов собственником жилого или нежилого помещения (в одном помещении многоквартирного дома).
1.14. Коммунальные услуги надлежащего качества – коммунальные услуги, отвечающие требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных, иным требованиям законодательства РФ.
1.15. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии и работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
1.16. Ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ по устранению неисправностей оборудования, инженерных систем, изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме, восстановление и поддержания показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является:
♦ оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме;
♦ предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным лицам, пользующимися помещениями на законных основаниях;
♦ осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.
2.2. Перечень и объем услуг и работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденном Управляющей компанией (Приложение № 1 к настоящему Договору) и может быть изменен решением Управляющей компании в соответствии с изменениями действующего законодательства либо по соглашению сторон.
2.3. Коммунальные услуги:
♦ Управляющая компания обеспечивает предоставление Собственнику коммунальных услуг (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора) путем заключения от своего имени соответствующих договоров с Коммунальными службами в целях бытового потребления соответствующих услуг;
♦ Принимает от Собственника денежные средства в оплату коммунальных услуг согласно тарифам, установленным действующим законодательством либо соглашениями с Коммунальными службами, для дальнейшего расчета с ними.
2.4. При необходимости капитального ремонта Общего имущества в Многоквартирном доме Управляющая компания организует проведение такого ремонта в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.
Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей компанией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая компания вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:
♦ необходимый объем работ по капитальному ремонту;
♦ общая стоимость работ по проведению капитального ремонта;
♦ срок начала и окончания работ по проведению капитального ремонта;
♦ порядок финансирования капитального ремонта;
♦ сроки возмещения расходов;
♦ прочие условия связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома.
2.5. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации
3. ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
3.1. Управляющая компания обязуется:
♦ Приступить к выполнению настоящего Договора с момента подписания акта приема-передачи оконченного строительством многоквартирного дома в управление;
♦ Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора, Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденным Управляющей компанией (Приложение № 1 к настоящему Договору) и Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником (приложение № 2 к настоящему Договору);
♦ Обеспечить предоставление Собственникам коммунальных услуг: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), вывоз мусора – путем заключения договоров с Коммунальными службами в порядке, предусмотренном настоящим Договором;
♦ Обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в Многоквартирном доме обязанностей по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
♦ Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
♦ Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию собственниками прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Многоквартирном доме или препятствующих этому;
♦ Представлять законные интересы собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, по вопросам связанным с управлением, содержанием общего имущества многоквартирного дома;
♦ Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций;
♦ Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту Многоквартирного дома и придомовой территории;
♦ Своевременно подготавливать Многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях;
♦ Информировать Собственников о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала перерыва. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри помещения Собственников (не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома) согласовать с собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:
предполагаемые дата и время проведения работ;
номер телефона, по которому собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, в пределах 5 рабочих дней с момента получения уведомления;
вид работ, который будет проводиться;
сроки проведения работ;
должность, фамилия, имя, и отчество лица, ответственного за проведение работ;
♦ Участвовать во всех проверках и обследованиях Многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме по настоящему договору;
♦ Направлять Собственнику платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору, и коммунальных услуг;
♦ Обеспечить регистрационный учет проживающих в Многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам;
♦ Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению Многоквартирным домом;
♦ Обеспечить хранение технической и иной документации по Многоквартирному дому.
3.2. На основании решения (общего собрания собственников) заключать договоры с организациями, предоставляющими прочие услуги, в т.ч. по охране многоквартирного дома и придомовой территории; по монтажу и обслуживанию систем ограничения доступа в подъезды (домофоны), по страхованию мест общего пользования на случай пожара, взрыва, аварий и т.д.;
3.3. Управляющая компания обязуется своевременно ставить в известность Собственника об изменении платы по настоящему Договору, а также платы за коммунальные услуги.
3.4. Для принятия решений на общем собрании собственников помещений вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, оповещать собственников о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.5. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме) одному из собственников, указанному в решении Общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
4. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
4.1. Управляющая компания имеет право:
♦ Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему Договору;
♦ Требовать от Собственников оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, требовать от Собственников плату за услуги, оказываемые Коммунальными службами;
♦ Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника;
♦ Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;
♦ Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (горячей воды, электричества) через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:
неполной оплаты коммунальных услуг;
проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к Общему имуществу Многоквартирного дома;
выявления факта самовольного подключения Собственником к внутридомовым инженерным системам;
получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник;
♦ Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления услуг, если оно произошло вследствие непреодолимой силы или по вине Собственника;
♦ Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации Многоквартирного дома, в помещениях, специально предназначенных для этих целей и являющихся либо общим имуществом Многоквартирного дома, либо собственностью Управляющей компании, либо собственностью третьих лиц;
♦ В случае отсутствия, на момент передачи Многоквартирного дома в управление Управляющей компании, помещений специально предназначенных для размещения соответствующих технических служб, Управляющая компания по согласованию с Собственниками вправе оборудовать соответствующие помещения в многоквартирном доме;
♦ Требовать допуска в жилое и нежилое помещение в заранее согласованное с Собственником время работников Управляющей компании, а также специалистов Исполнителей и иных организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время;
♦ Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию Многоквартирного дома, а также работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонтам Общего имущества Многоквартирного дома на основании соответствующих программ и планов, согласованных с Собственниками в установленном законом порядке;
♦ В случае неисполнения Собственником в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по оплате услуг Управляющей компании по настоящему Договору и коммунальные услуги, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты;
♦ Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги не противоречащие уставной деятельности Управляющей компании и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно исходя из договорной цены;
♦ Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
5. ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
5.1. Собственник обязуется:
♦ Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы иных собственников помещений;
♦ Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307), а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
♦ Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных устройств;
♦ Содержать и поддерживать жилое/нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования;
♦ Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории;
♦ Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории;
♦ При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать все возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей компании;
♦ Нести ответственность и возмещать ущерб, причиненный в случае халатного отношения к внутриквартирному инженерному оборудованию и несвоевременному устранению неполадок;
♦ Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме;
♦ Ежемесячно вносить плату за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным;
♦ При внесении платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим Договором начисляются пени в размере действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно;
♦ С момента подписания акта на передачу помещения нести в полном объеме расходы по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома, а также оплачивать услуги, предоставление которых не зависит от проживания собственника и иных лиц в жилом помещений (в т.ч. отопление, вывоз мусора и др.);
♦ Своевременно извещать Управляющую компанию об изменениях, касающихся смены собственника жилого или нежилого помещения. При неисполнении данной обязанности нести ответственность в соответствии с действующим законодательством;
♦ Установить за свой счет индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, представить Управляющей компании такие приборы учета для опломбирования, а также представить копии паспортов на такие приборы учета;
♦ Ежемесячно с 25 по 30 число соответствующего месяца сообщать Управляющей компании показания приборов учета предоставляемых Коммунальными службами услуг;
♦ Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время работников Управляющей компании, специалистов Исполнителей и иных организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
♦ В случае неоднократного (2 и более раза) отказа в допуске представителя Управляющей компании, Коммунальных служб или уполномоченных ими лиц в занимаемое Собственником помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей Управляющая компания направляет Собственнику (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для Собственника дате и времени снятия в течение месяца представителем Управляющей компании или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей.
Собственник обязан в течение недели со дня получения указанного извещения сообщить (в письменной форме) представителю Управляющей компании или уполномоченному им лицу о даче и времени снятия в течение месяца показаний индивидуальных приборов учета или распределителей. При невыполнении Собственником данной обязанности Управляющая компания вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;
♦ Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета предоставляемых Коммунальными службами услуг. При наступлении указанного в паспорте соответствующего прибора учета, а в последствии раз в 3 года, проводить за свой счет поверку таких приборов учета;
♦ Соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ, постановлениями органов местного самоуправления, иными нормативными актами;
♦ В случае проведения мероприятий по переустройству помещения (перепланировке помещения, переоборудованию помещения, реконструктивным работам), предоставить для согласования Управляющей компании в письменном виде перечень мероприятий по переустройству помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещения;
♦ По окончании работ по переустройству помещения (перепланировке помещения, переоборудованию помещения, реконструктивным работам) согласовать произведенные работы с уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством и, при необходимости, зарегистрировать изменения в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставить Управляющей компании документ, содержащий описание помещения с учетом произведенных изменений.
♦ Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения;
♦ Не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию проводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках;
♦ Не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению:
не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления;
не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в помещении;
♦ Не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в застекленных лоджиях и балконах и не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без письменного согласования с Управляющей компанией;
♦ Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети без письменного согласования с Управляющей компанией;
♦ Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей компанией;
♦ Во время проведения ремонтных работ в помещении Собственника, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения Собственника;
В случае нарушения данной обязанности Собственником – нести ответственность в соответствии с действующим законодательством, а также возместить Управляющей компании расходы, связанные с вывозом строительного мусора, в течение 10 (Десяти) дней с момента предъявления Управляющей компанией соответствующего счета.
♦ Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ в помещениях, не являющимся общим имуществом многоквартирного дома;
♦ Не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в помещении Собственника путем проведения своевременного профилактического обслуживания и ремонта инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника самостоятельно, силами Управляющей компании или сторонних организаций;
♦ Своевременно информировать Управляющую компанию о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях в помещении Собственника и в местах общего пользования в Многоквартирном доме;
6. ПРАВА СОБСТВЕННИКА
6.1. Собственник имеет право:
♦ Требовать исполнения Управляющей компанией обязанностей по настоящему договору, в том числе, услуг по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту Общего имущества Многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг;
♦ При причинении ущерба обшей долевой собственности вследствие аварий в инженерных сетях, требовать от Управляющей компании составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений;
♦ Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании;
♦ Контролировать качество предоставляемых Исполнителем услуг по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту Общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг;
♦ Получать от Управляющей компании официальные справки. Справки предоставляются не позднее семи рабочих дней со дня запроса;
♦ Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
7. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
7.1. Размер платы по настоящему Договору включает в себя:
♦ Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома, в размере установленном Тарифами за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома, утвержденными Управляющей компанией (Приложение № 3 к настоящему Договору);
♦ Плату за предоставленные коммунальные услуги в размере установленном Службой по тарифам Администрации г. Ростова-на-Дону либо иным уполномоченным органом местного самоуправления.
7.2. При принятии собственниками помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ.
7.3. Размер платы за оказываемые Управляющей компанией работы и услуги, может быть изменен Управляющей компанией, при уведомлении о таком изменении не позднее чем за 1 (Один) месяц до предстоящего изменения, в случаях изменения объема предоставляемых по настоящему Договору услуг, изменения цен на расходные материалы и оборудование, необходимое для исполнения Управляющей компанией обязанностей по настоящему Договору, в связи с вступлением в силу нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления в сфере ценообразования на услуги ЖКХ.
7.4. Собственник вносит плату по настоящему Договору на расчетный счет Управляющей компании, а также плату за коммунальные услуги, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, посредством безналичного расчета.
7.5. При потреблении домом ресурсов в объеме, превышающем нормативные значения, оплата разницы между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета производится Собственником (собственниками) соразмерно долям в Общем имуществе Многоквартирного дома (за вычетом объемов водопотребления на хозяйственные нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пожаротушение и объемов используемых потребителями - юридическими лицами, занимающими нежилые помещения в здании).
При наличии неисправных индивидуальных приборов учета соответствующих ресурсов либо при в случае нарушения сроков проверки таких приборов учета в помещениях Собственника, разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний исправных индивидуальных приборов учета распределяется между собственниками помещений с неисправными индивидуальными приборами учета соответствующих ресурсов / приборами учета не проверенными в установленный срок, пропорционально количеству проживающих в жилом помещении людей (за вычетом объемов водопотребления на хозяйственные нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пожаротушение и объемов используемых потребителями-юридическими лицами, занимающими нежилые помещения в здании) при отсутствии индивидуальных (квартирных приборов учета).
7.6. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая компания (присоединенная сеть), она вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия.
7.7. Индивидуальные поквартирные приборы учета могут считаться коммерческими т.е. их показания используются для проведения оплаты за потребленные услуги, если они установлены в строгом соответствии с техническими условиями выданными Управляющей компании и приняты им в эксплуатацию.
7.8. Неиспользование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. СРОК ДОГОВОРА. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Стороны несут ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесении платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги, Собственник выплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент не оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
8.3. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несет перед Управляющей компанией и третьими лицами имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
8.4. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законодательством.
8.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке установленном действующим законодательством РФ.
8.6. Решение общего собрания собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей компанией.
8.7. Отчуждение Собственником всех помещений является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
8.8. Все уведомления Собственника о событиях, связанных с исполнением настоящего Договора, совершаются Управляющей компанией посредством вывешивания соответствующих уведомлений/объявлений в общедоступных местах общего пользования Многоквартирного дома, а при необходимости в соответствии с условиями настоящего Договора уведомления лично - посредством вручения нарочным под роспись либо заказным отправлением с уведомлением по почте.
8.9. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения.
8.10. Договор заключен сроком на 1 (год) лет.
8.11. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
СОБСТВЕННИК:_
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ: Общество с ограниченной ответственностью УК «Веста»
Юридический адрес: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, дом 214/101, Литер А, офис 21
ОГРН 1096195004840 ИНН 6163099526 КПП 616301001 Р/с 40702810300000014706 к/с 30101810100000000762 БИК 046015762 Наименование банка: ОАО КБ «Центр-инвест»
Тел. 246-07-37
ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания: Собственник:
__________________ Черноиванов А.В. _
Приложение № 1
к Договору управления многоквартирным домом № ЗЖМ 21/_____
от «___» ________ 2010 г.
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме
I Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;
II Ремонт электропроводки в подъезде Многоквартирного дома, а также в местах общего пользования;
III Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, и придомовых территорий;
IV Проведение технических осмотров отдельных элементов и помещений дома.
При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры в техподполье);
б) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования;
в) прочистка канализационного лежака;
г) проверка исправности канализационных вытяжек;
д) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
е) частичный ремонт кровли;
ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
V При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка вводов и гидравлическое испытание системы отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах подвальных и чердачных помещений;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей, в подъездах и вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
VI Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;
посыпка при необходимости территории противогололёдными материалами – 1 раз в сутки;
подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
б) уборка в теплый период:
подметание территорий в дни без осадков – 1 раз в сутки;
очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
уборка газонов – 1 раз в сутки;
выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в 2-е суток;
стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;
протирка указателей – 5 раз в год.
VII Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
нижних трех этажей – 6 дней в неделю;
выше третьего этажа – 1 раз в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц;
в) влажная протирка кабин лифтов (стен, дверей, плафонов и потолков) – 2 раза в месяц;
г) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафах для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
VIII Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и с учетом периодичности.
IX Диспетчерское и аварийное обслуживание.
X Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
Директор ООО УК «Веста» Черноиванов А.В.
М.П.
Собственник ____________________/_
Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом № ЗЖМ 21/_______
от «___» _________ 2010 г.
АКТ
по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей,
устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником
Настоящий акт составлен между Обществом с ограниченной ответственностью Упраляющая компания «Веста», именуемым в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Директора Черноиванова Андрея Викторовича, действующего на основании Устава, и _, именуемым в дальнейшем «Собственник», о нижеследующем:
1. Ответственность за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования разграничивается между Управляющей компанией и Собственником следующим образом:
1.1 Отопление - по системе центрального отопления до ответной резьбы запорных кранов, установленных на распределительных коллекторах подающей и обратной линий в помещении этажного распределительного пункта.
1.2.Горячее водоснабжение – до первого вентиля на стояке в помещениях Собственника;
1.3.Холодное водоснабжение – до первого вентиля на стоянке в помещениях Собственника;
1.4.Канализация – до первого раструба в помещениях Собственника;
1.5.Электросеть – до индивидуального электросчетчика.
2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию находящимся и/или проходящим транзитом через помещение.
3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей компании, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества.
5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей компании, ремонт этих инженерных сетей устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание, устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей компании, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ общему имуществу и имуществу других собственников, имуществу Управляющей компании или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника. В данном случае выход аварийной бригады не входит в платеж за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей компанией соответствующего счета.
Управляющая компания Собственник
_______________/Черноиванов А.В. _________________/ _______________.
м.п.
Приложение № 3
к Договору управления многоквартирным
домом № ЗЖМ 21/__________ от «___» _______ 2010 г.
Тарифы за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт
Общего имущества Многоквартирного дома
1. Общий размер оплаты за содержание, техническую эксплуатацию и текущий ремонт:
- 16,92 рублей за 1 кв. м. общей площади квартиры Собственника в месяц,
- 11,29 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилые помещения в месяц
в том числе:
- содержание мест общего пользования по тарифам города для муниципальных домов, имеющих все виды благоустройства, без мусоропроводов (15,42 руб./кв.м. городской тариф)
Тариф ООО УК «Веста» – 14,42 руб./кв.м. (квартиры) в том числе: 9,78 руб./кв.м. – содержание и ремонт; 3,13руб./кв.м. – лифты; 1,51руб./кв.м. – вывоз ТБО (твердых бытовых отходов)
- 11,29 руб./кв.м. (офисы) в том числе: 9,78 руб./кв.м. – содержание и ремонт; 1,51руб./кв.м. – вывоз ТБО Твердых бытовых оходов)
- содержание консьержек – 2,50 рублей;
2. Размер оплаты за коммунальные услуги:
- отопление – по тарифам, утвержденным уполномоченными органами местного самоуправления (в случае их отсутствия – тарифам снабжающих организаций);
- горячее водоснабжение – по тарифам, утвержденным уполномоченными органами местного самоуправления (в случае их отсутствия – тарифам снабжающих организаций);
- холодное водоснабжение – по тарифам, утвержденным уполномоченными органами местного самоуправления (в случае их отсутствия – тарифам снабжающих организаций);
- водоотведение – по тарифам, утвержденным уполномоченными органами местного самоуправления (в случае их отсутствия – тарифам снабжающих организаций);
- энергоснабжение жилых помещений и мест общего пользования – по соответствующим тарифам, утвержденным уполномоченными органами местного самоуправления (в случае их отсутствия – тарифам снабжающих организаций);
- вывоз мусора – по соответствующим тарифам, утвержденным уполномоченными органами местного самоуправления (в случае их отсутствия – тарифам снабжающих организаций).
3. При заключении Управляющей компанией договоров с организациями, предоставляющими услуги, указанные в п. 3.2. Договора управления многоквартирным домом № ЗЖМ 21/______ от «____» _______ 2010 г, а также договоров с организациями, обеспечивающими эксплуатацию лифтов, оплата соответствующих услуг производится Собственником исходя из цены (тарифа), определенной соответствующим договором.
4. Действующие ставки тарифов оплаты коммунальных и иных услуг доводятся до сведения Собственника путем вывешивания соответствующих объявлений в общедоступных местах общего пользования Многоквартирного дома.
«Утверждаю»
Директор ООО УК «Веста» Черноиванов А.В.
М.П.
«Ознакомлен»
