mihail
Мы (Собственники Английского квартала других домов) подписывали документ, чтобы наружный блок был посередине окна и трасса проходила внутри квартиры, а не шла по фасаду
У меня хорошие новости. Сегодня в Магистрате сказали, что наш дом будут сдавать где-то 20 июня (я этой новости не ожидала и переспросила несколько раз, думала, что послышалось). А ключи, по предварительным данным, получим к концу лета. На сайте есть сведения, что уже 91 % квартир продано.
В 5 секции трассы придется прокладывать поверх обоев или иным образом извращаться, т.к. требования по размещению внешних блоков кондиционеров и трасс жесткие, мы будем подписывать документы, что согласны их соблюдать и в случае несоблюдения - кондиционеры нужно будет демонтировать иначе это заставит делать уже суд. Со строителями этот вопрос решить нельзя, так что придется как-то приспосабливаться.
По поводу сдачи дома в 20-х числах,потом я так понимаю будет отсчитываться 90 дней и выдавать св-во собственности,а ключи возможно получить и в конце июня после сдачи дома для начала ремонта,или я не правильно понимаю?
У меня хорошие новости. Сегодня в Магистрате сказали, что наш дом будут сдавать где-то 20 июня (я этой новости не ожидала и переспросила несколько раз, думала, что послышалось). А ключи, по предварительным данным, получим к концу лета. На сайте есть сведения, что уже 91 % квартир продано.
В 5 секции трассы придется прокладывать поверх обоев или иным образом извращаться, т.к. требования по размещению внешних блоков кондиционеров и трасс жесткие, мы будем подписывать документы, что согласны их соблюдать и в случае несоблюдения - кондиционеры нужно будет демонтировать иначе это заставит делать уже суд. Со строителями этот вопрос решить нельзя, так что придется как-то приспосабливаться.
Добрый вечер. Обратил ли кто-нибудь внимание, что окно консьержа находится не напротив лифтов, а напротив лестницы(в других домах не так). Т.есть через него ничего не будет видно.В других подъездах не знаю, а во второй секции так.
Так во всех подъездах и окошко маленькое (ну, неудачная немного планировка, видимо по-другому было невозможно плиты расположить), вот поэтому нужно какие-то меры предпринимать, чтобы консьерж мог видеть кто входит и выходит и контролировать ситуацию. Что можно сделать для этого - обсуждается на форуме последние пару недель.
По поводу сдачи дома в 20-х числах,потом я так понимаю будет отсчитываться 90 дней и выдавать св-во собственности,а ключи возможно получить и в конце июня после сдачи дома для начала ремонта,или я не правильно понимаю?
Ключи в конце лета, всем секциям будут выдавать одновременно. Только 5 сразу заселится, т.к. там квартиры уже с ремонтами, а остальные секции только начнут делать ремонт. Застройщик сначала дом сдает, а потом в течении 90 дней всякие недостатки доделывает. Хотя, слышала, что некоторые собственники в Английском квартале как-то договаривались и делали ремонты до официальной выдачи ключей.
Добавлено 17.06.2016 в 13:30
Кстати, почитайте ветку 6-4 там строители-таджики или узбеки, дверь лифта выбили и парализовали всё движение, теперь УК суетится где новые детали достать, т.к. такого ЧП еще не было.
Это сообщение с форума
"LottiBy: Приходил сотрудник из фирмы обслуживания лифтов. Вырвало лифтовую дверь. Сказал что сколько лет работает впервые такое видит. Что такое впечатление что во внутреннюю дверь лифта был удар изнутри.
В общем там всё печально. Сорвало датчики, погнуло конструкцию.
Если честно я просто в шоке, что такое произошло. До аварии приехало две газели и обе разгружались. Этот бедный лифт мало того уже обезобразили, исцарапали ножами вырезая объявление по ремонту (устраняли объявления конкурентов видимо) лучше что другое себе отрезали), почему-то отпечатки ног на стенах, перегружают постоянно, что он бедный потом зависает... и тут на тебе. Я просто поражена такому наплевательскому отношению.
В общем, поздравляю...". Там еще фото есть.
Это к тому вопросу, что контроль нужен. Сегодня строители дверь в лифте разбили, а завтра нападут еще на кого в том же лифте, люди какие-то неадекватные стали. Повезло, что механик запомнил лица этих правонарушителей, теперь разбираться будут.
Судя по всему, нам скоро заселяться, поэтому вопросы о круглосуточном дежурстве консьержа и видео становятся все более и более актуальными.
Администрация УК дала разрешение на размещение на форуме должностной инструкции консьержа.Всё, что мы тут обсуждали есть в инструкции консьержа. Дневной консьерж сидит с 8 и до 20 вечера. Когда в корпусе 6-4 случилось ЧП с лифтом, консьерж записал в какую квартиру ходили эти таджики и узбеки, поэтому и есть возможность выйти на владельца квартиры, привлечь к ответственности с целью недопущения повторения такого происшествия. Это хорошо, что днем произошло, а если бы, например, в 20.15, когда консьерж уже ушел? Тогда пришлось бы пешком ходить с верхних этажей неизвестно сколько времени. В наших домах многие выходят из дома на работу до 8 утра и многие приходят после 20.00 (мы ведь достаточно сильно удалены от центра города, пробки и т.д.), поэтому консьерж нужен постоянно, чтобы следить за всем. Вот, выкладываю должностную инструкцию консьержа ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис":
ОБЯЗАННОСТИ консьержа
1. Общие положения
1.1. Консьерж подчиняется администратору ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис», в ведение которого входит жилой дом.
1.2. Консьерж должен знать:
- положение о пропуске в дом;
- жильцов подъезда в лицо, иметь список жильцов;
- план подъезда, в том числе точное расположение в нем квартир;
- номера телефонов жильцов подъезда, в том числе собственников, не проживающих в доме.
2. Обязанности
В обязанности консьержа входит:
2.1. дежурство в вестибюле/холле/подъезде жилого дома;
2.2. пропуск в дом жильцов и посетителей;
2.3. регистрация посетителей (входящих в дом без собственника квартиры) по документам, удостоверяющим личность, с указанием времени прихода и ухода и номера квартиры, в которую они направляются;
2.4. недопущения допуска в подъезд посторонних и подозрительных лиц;
2.5. прием почты и сообщений для жильцов дома;
2.6 доведение до жильцов необходимой информации от управляющей компании или по инициативе совета дома (при наличии такового), товарищества собственников жилья;
2.7. поддержание порядка в вестибюле/холле/подъезде жилого дома, в комнате консьержей и лифтовых кабинах;
2.8. хранение ключей от технических помещений дома.
2.9. осуществление контроля санитарного состояния МОП, состояния освещения МОП, выявление различного рода недостатков путем ежедневных периодических поэтажных обходов в период 9.00-9.30 и с 17.00 до 17.30.
2.10. оперативный доклад в управляющую компанию обо всех выявленных в ходе осмотров и в ходе дежурства недостатках и нарушениях (администратору, дежурному ОДС и в экстренных случаях – Главному инженеру ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис»)
2.11. в общении с жителями дома и представителями государственных и иных организаций соблюдать уважение и вежливость;
2.12. фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома;
2.13. своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности жилого дома;
2.14. своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций (с фиксацией в журнале - кому сообщено и в какое время);
2.15. в конце дежурства проверить целостность замков на входных дверях, дверях электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале;
2.16. в случае необходимости подать заявку в управляющую компанию на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в квартирных и лифтовых холлах на этажах
2.17. контролировать работу лифтов, погрузочно-разгрузочные работы, не допускать перегруза лифтов и использования пассажирского лифта не по назначению, ежедневно дважды проверять связь из кабин лифтов с диспетчером;
2.18. по поручению руководства управляющей компании осуществлять снятие показаний квартирных приборов учета ГВС и ХВС и электросчетчиков;
2.19. принимать от жильцов сведения с показаниями расходов квартирных приборов учета и вести их учет;
2.20. передавать жильцам платежные документы на оплату коммунальных услуг и осуществлять контроль их оплаты.
3. Права
Консьерж имеет право:
3.1. не пропускать в подъезд подозрительных лиц, а также посетителей без согласия на это жильцов;
3.2. не допускать выноса из подъезда имущества жильцов или общедомовой собственности посторонними лицами без надлежащего на то разрешения;
3.3. требовать от посетителей (входящих в дом без собственников) предъявления документов, удостоверяющих личность;
3.4. требовать от жильцов дома предоставления информации о лицах, имеющих право беспрепятственно их посещать;
3.5. вносить на рассмотрение управляющей компании и собственников жилых и нежилых помещений предложения по улучшению организации и совершенствованию методов выполняемой им работы.
3.6. требовать от жильцов дома оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей;
3.7. требовать от управляющей компании создания необходимых условий для выполнения должностных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего санитарно-гигиеническим правилам и нормам, и т.д.;
4. Ответственность
Консьерж несет ответственность:
4.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;
4.2. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.
5. Запрещается.
5.1. покидать рабочее место кроме проведения ежедневных осмотров.
5.2. сообщать сведения о жильцах дома кому-либо;
5.3. распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.
6. Режим пропуска в дом:
6.1. жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по телефону консьержу;
2. если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать либо вообще давать какие-либо сведения о жильце, и сделать об этом запись в журнале.
Действия консьержа:
1.При возникновении аварийных ситуаций по прекращению подачи отопления, горячего и холодного водоснабжения сообщить диспетчеру о случившемся, уточнить причину и время устранения аварии, принять меры по предупреждению жильцов – разместить объявление на доске информации.
2.При отключении электроэнергии и остановке лифтов:
- сообщить диспетчеру и уточнить место нахождения лифтовой кабины;
- подняться на этаж и убедиться в нахождении (отсутствии) людей в кабине;
- сообщить диспетчеру о наличии людей, сообщить находящимся в кабине о принимаемых мерах;
- уточнить у диспетчера причину аварии и время восстановления подачи электроэнергии;
- принять меры к предупреждению жильцов о причинах отключения электроэнергии и сроках ее восстановления, разместив сообщение на доске информации.
3.При обнаружении неправильно припаркованного автомобиля (закрытие сквозного проезда):
- выяснить и уточнить хозяина автотранспортного средства, и предпринять все возможные действия к информированию ее хозяина для скорейшего освобождения проезда.
4.Выявление, предупреждение административных правонарушений - распитие спиртных напитков, пива, нарушение правил проживания в многоквартирном доме, нарушение правил выгула собак, выбрасывание мусора с балконов и лоджий, мелкое хулиганство и др:
– в тактичной форме предупредить гражданина о нарушении им законности и порядка.
Какая стоимость содержания круглосуточного консьержа
УК еще не рассчитала точную стоимость, но раньше писали, что это будет в 2 раза дороже чем консьерж дневной. Ну это и закономерно, нужно ведь нанимать в 2 раза больше сотрудников для дежурства. Думаю, рублей на 250-300 больше. Точную сумму позже напишут. На мой взгляд, за безопасность - это не дорого. В других домах Ростова за круглосуточных консьержей платят намного больше.
В принципе, можно ограничиться и дневным консьержем, но тогда обязательно должно быть видеонаблюдение и оператор, который онлайн сидел бы и реагировал на правонарушения в подъезде и во дворе дома и вызывал полицию.
Какая стоимость содержания круглосуточного консьержа
УК еще не рассчитала точную стоимость, но раньше писали, что это будет в 2 раза дороже чем консьерж дневной. Ну это и закономерно, нужно ведь нанимать в 2 раза больше сотрудников для дежурства. Думаю, рублей на 250-300 больше. Точную сумму позже напишут. На мой взгляд, за безопасность - это не дорого. В других домах Ростова за круглосуточных консьержей платят намного больше.
В принципе, можно ограничиться и дневным консьержем, но тогда обязательно должно быть видеонаблюдение и оператор, который онлайн сидел бы и реагировал на правонарушения в подъезде и во дворе дома и вызывал полицию.
Давайте дождёмся цифр ) но я за круглосуточный консьерж
Мне кажется большинство против будет, так как цифра по итогу будет не маленькая за месяц.
Всё же консьерж до 20 вечера и как раз люди кто дома, кто возвращается,поэтому возможно и одного видео достаточно будет.
И дом если сдадут в конце июня, никак ключей не будет в конце лета или это настолько должно быть Всё гладко,что с трудом верится,мне кажется сентябрь-октябрь реальнее.
По поводу расчета платы за консьержей и видео, УК ответила, что расчет будет предоставлен после ввода дома в эксплуатацию, когда им передадут акт ввода.
Магистрат на письмо по поводу содействия в голосовании сегодня письмо прислал:
"Добрый день!
Благодарим за обращение.
Ваши предложения, по голосованию, переданы в Управляющую компанию «ПАТРИОТ-Сервис».
Добрый вечер, соседи "Дом обещают сдать в конце мая!" говорили они))) а теперь 20 июня, если честно, не верится, уж простите По поводу безопасности, я "за", но действительно разумно дождаться расчетов. На форуме сидят далеко не все соседи, сколько % должно быть "за", чтобы воплотить все это?
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
На сайте есть сведения, что уже 91 % квартир продано.
"Дом обещают сдать в конце мая!" говорили они))) а теперь 20 июня, если честно, не верится, уж простите
По поводу безопасности, я "за", но действительно разумно дождаться расчетов. На форуме сидят далеко не все соседи, сколько % должно быть "за", чтобы воплотить все это?
