Что нужно знать при первичном осмотре квартиры :

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.
1 Что надо иметь при себе.
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 Что надо сделать в обязательномм порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в общеквартирном холе. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3 На что в квартире надо смотреть.
Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но вимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
Двери, окна.
Проверте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли ствоку при движении).
Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверте их, если взяли лампочку - проверте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверте работу звонка
Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
Отопление. Проверти работу регулятов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличее царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).
Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

4. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий
На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно почти невозможно

1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Очень частая и серьезная проблема. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Хорошего в этом мало, но намного страшнее, когда при проверке системы экспертами обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, духота – летом, холод и сырость – зимой, плесень и грибок. Чаще всего обратная тяга в системе воздухообмена – это результат ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Строители грешок за собой знают, но стараются всячески от него откреститься. Редкому дольщику придет в голову проверить тягу в вентиляции, но если он все же это сделает и предъявит претензии к строителям, его обычно поднимают на смех и давят на то, что подобный дефект может определить только специалист.

2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно. Строители подобную претензию вообще-то претензией не считают, хотя в квартирах с нарушением вентиляции в вентшахтах не приходится рассчитывать на комфортные условия.

3. Некачественная кровля Эксперты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже – дополнительная степень риска. Потому что хорошая кровля в новом доме – это редкая и приятная неожиданность. И если локальные протечки в кровлях еще можно исправить с помощью локальных же работ, куда хуже, клгда нарушена технология кладки в целом.

4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир на последних и предпоследних этажах Нередко на последние и предпоследние этажи в кирпично-монолитных домах у строителей не хватает теплоизоляции. Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает – насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором. Такие стены промерзают зимой, иногда целиком, иногда пятнами – получаются так называемые «плачущие стены». Следствия – влага, плесень, холод. Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно.

5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага. И весь ваш новенький ремонт – коту под хвост.

6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. Ставят их тяп-ляп, установка и монтаж самых дешевых оконных блоков с самой дешевой фурнитурой проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями.

7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду Примерно та же проблема, что и с оконными блоками. Если гидроизоляция балконных плит не выполнена по всем правилам, в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают.

8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.

9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду. Но если его не обнаружить при приемке квартиры, вам обеспечена сырость в течение двух-трех лет, пока вода будет испаряться.

10. Нарушение гидроизоляции фундаментов и перекрытий между первым этажом и подвалом Если в подвале будет скапливаться вода, этот дефект даст страшные последствия – испарения превратят квартиру в сырое царство плесени. И устранить дефект будет очень дорого и сложно.

Данную инструкцию подготовила Бутовская инициативная группа жителей (у них есть точно такой же, как и у нас, форум в интернете), они живут в точно таких же домах, как и мы, построенных тем же застройщиком и сталкиваются с аналогичными проблемами.

Розеток не будет, никуда не воткнётесь для проверки воды, захватите бутылку пустую, т.к. Иначе придётся на пол лить

??? Две секции с ремонтом под ключ.Почему на пол? Есть тема по подписанию акта ПП в разделе общие вопросы мр.

Если с ремонтом, то статья валидна. Но если вчитаться в текст, то похоже что она про стройвариант.

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214. Согласно этой статье передача квартиры производится по акту приемки-передачи квартиры или другому подобному документу, который должны подписать обе стороны.
При этом строительная компания (застройщик) обязана передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее того срока, который указывается в ДДУ.
Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.

Процесс передачи квартиры происходит так:
1. Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.
2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры.
3. После подписания этого документа и произведения окончательных расчетов по увеличению стоимости квартиры (например, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.
К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья. Как правило, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков (поскольку тогда строительная компания признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению).
Чем это грозит дольщику?
Имея на руках не подписанный другой стороной акт осмотра, у дольщика фактически нет доказательств о том, что застройщик уведомлен о выявленных недостатках и должен их устранить. В результате по истечении срока, предусмотренного ДДУ для принятия квартиры, застройщик сможет составить односторонний акт передачи квартиры.
Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.
Конечно, строительная компания может создать односторонний акт лишь при отсутствии подписанного двумя сторонами акта осмотра и имея доказательства того, что дольщик получил уведомление о завершении строительства (или отсутствует по указанному им в договоре адресу).
Таким образом, пока покупатель ждет устранения недостатков с актом осмотра без подписи застройщика, строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры.
Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков

Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:
1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;
2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;
В данном заявлении необходимо указать:
- ФИО;
- адрес построенного объекта;
- номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;
- ссылку на акт осмотра (в котором перечислены все выявленные недостатки);
- дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);
- свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;
- свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;
- свои контакты.
3. сделать два экземпляра документов (акта осмотра и заявления-претензии);
4. один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.
При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении строительной компании о выявленных недостатках.

Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:
1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;
2. бесплатного устранения недостатков;
3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.
Нужно отметить, что в ДДУ могут быть установлены ограничения использования данных способов устранения недостатков.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований в соответствии с одним из вышеперечисленных вариантов, дольщику необходимо:
1. провести независимую экспертизу (для каждого из вариантов);
2. для первого и второго вариантов составить смету расходов;
3. сохранить все чеки при устранении недостатков своими силами (для третьего варианта);
4. проконсультироваться с юристом и составить исковое заявление.

Устранение недостатков
При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире. Для этого рекомендуется составить заранее план того, на что нужно при посещении квартиры обратить особенное внимание.
Обязательно стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства.
Для осмотра квартиры дольщик может пригласить специалиста в области строительства, знакомого с порядком приемки жилья в новостройке. Это целесообразно, поскольку покупатель, не являясь профессионалом в этой области, может не заметить существенные недостатки, касающиеся, например, материалов, применяемых для утепления стен или закрывания стыков панелей, способов прокладки электропроводки или коммуникаций, крепления отопительных приборов.
Недостатки могут быть незначительными (устранимые недостатки и дефекты). При обнаружении таких недостатков дольщик может сразу подписать акт приемки-передачи квартиры. Или составить акт осмотра квартиры, в котором необходимо перечислить обнаруженные недостатки, а затем требовать их устранения.
Но недостатки готовой квартиры могут быть более существенными (которые сложно или вообще невозможно устранить).
Если выявлены неустранимые недостатки или устранимые недостатки не исправлены в оговоренный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
В таком случае покупатель может потребовать от строительной компании возврат денежных средств, оплаченных в соответствии с ДДУ. Кроме того, дольщик вправе получить проценты за использование этих денежных средств в размере одной трехсотой действующей на этот момент ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
Нужно отметить, что проценты начисляются со дня первого взноса дольщиком денежных средств в соответствии с ДДУ и до дня их возврата застройщиком. Если покупателем является физическое лицо, размер процентов увеличивается вдвое.Советы о первичном осмотре квартиры от Васек46 (Жителя Левенцовки)

при осмотре смотрите внимательно стекла что бы не были пожжены сваркой.
смотрите внимательно входную дверь, замок. но все ее потом выкидывают с нее дует.
советую всем внимательно смотреть стены (коробки) выложенные пеноблоками. они кривые и (!)заваленные. Будете шпаклевать-штукатурить замучаетесь выводить или по деньгам будет стоить дорого.
почти везде плохо открываются-закрываются двери и окна. с них дует. пишите это в акте. Потом вам их настроят когда ремонт закончите.
смотрите внимательно на "стяжку" на полу в ванной. она очень хрупкая, т.к. сделана но принципу чем меньше цемента тем лучше..


остальное все мелочи.
на торчащие арматурины и цемент не обращайте внимание.
цемент легко отбивается, арматурины срезаются. Лучше это сделать самим. Дольше ждать будете.

сразу советую после осмотра менять личинку. т.к. не известно у кого ваши ключи побывали. Завезете инструмент и материалы а они уйдут...

также советую наладить добрые отношения с консъержкой.
она вам подскажет всегда кто куда приходил и т.д.)))
обязательно оставляйте ключ 1 у консъержки.
очень часто бывают потопы.
бывает выключат воду. Джамшут покрутил кран и забыл в каком положении он закрыт и ушел. ночью дают воду.
4-6 атмосфер))))
когда на 11м этаже забыли закрыть кран мне сосед со второго этажа позвонил и сказал что у него воды по колено..
так и узнали про потоп...

и еще может быть не в тему но..
не покупайте у непроверенных магазинах (например в кастораме) уголки, переходники, муфты, для пайки пластиковых водяных труб.
берите все как минимум Пилсу.
они очень низкого качества и начинают течь в местах пайки через день или 2 месяца..
хорошо если потечет сразу, а если маленькими капельками и через 2 месяца когда уже сделан ремонт и все закрыто плиткой..
вообщем будьте внимательны.
это не просто я один обжегся, а сам был свидетелем когда люди срезали все трубы и выносили их на мусорку, я не поверил, пока сам так не налип.

А это уже обсуждение первичного осмотра жителями Левенцовки, тут немного, но информация полезная

http://www.wgates.ru/forum/topic.php?id=566&p=1

плохо герметизированные стыки панелей фасада, судя по форуму, распространенная проблема. Вот только в квартирах с отделкой, я так понял, при приеме этого не определишь - остается ждать зимы и надеяться, что строители сделали все как надо.

я так почитал инфу по поводу приема квартиры и понял, что если сам в этом не очень разбираешься, то лучше приходить на приемку со специалистом. Если нет знакомого спеца, то на крайний случай есть конторы, которые предоставляют такую платную услугу.

3 года назад покупал квартиру и стал свиделось как сдавали соседям квартиру в Ливенцовке. Слышу скандал в соседней квартире пошёл глянуть, а там новые хозяева и менеджер магистрата стоят и смотрят на центр комнаты а там насрана огромная куча! Люди неделю ждали пока с строй варианта дерьмо уберут! )

Правильно сделали! А Магистрат мог до того как приглашать людей на осмотр пройтись сам осмотреть что сдает и заранее организовать уборку дерьма! За посредничество между Застройщиком и Покупателем это агенство недвижимости (именно такой у него статус) получает весьма солидный процент!

только показывают квартиру не представители Магистрата, а строители.
Они-то как раз в основном и гадят там...
У нас в квартире на съемной панели от батареи в кухне распивали какие-то напитки, видимо использовали в качестве стола. Мы, правда не сразу заметили, иначе, может, и придрались бы.

Магистрат является отделом продаж застройщика и входит в многопрофильный холдинг Интеко.Цитата с сайта Магистрата.Именно Магистрат является официальным представителем застройщика в сделке с Покупателем.Так что ему все ... и убирать за своими подрядчиками.

Вы видели документ структуры (Группы Компаний) ГК"Интеко"? что так уверенно заявляете?
Или Вы при предварительном обсуждении покупки в Магистрате попросили показать Вам копию Устава? А потом так же проверили по реквизитам на соответствующих сайтах?
Я сомневаюсь в этом...

А, вот откуда "ноги растут" С сайтом тяжко у Магистрата! Не Вы первый на противоречивой информации ловите их по сайту...

Будущие жильцы, хочется узнать ваше мнение. При беглом осмотре квартиры такие косяки как порезаный подоконник, не сильно но есть разрез, небольшие сколы на плитке по краю. Стоит ли указывать как недостаток, и требовать устранения?

к сожалению, такого рода недостатки , скорее всего, будут в каждой из квартир. в нашей тоже есть царапины на подоконнике, окна плохо закрываются и открываются (не отрегулированы), и еще кое-какие недостатки на оконных блоках..
мое мнение таково - если у вас есть время ожидать исправления таких недочетов (на мой взгляд несущественных) то ваше право -указать это в акте при осмотре. но, думаю с подобными косячками жить можно)

Ну, подоконнике ещё ладно, но вот сколы на плитке, конечно это портит вид. Но, есть ли смысл указывать это в акте? Будут ли они менять эту плиточку и не сделают ли ещё хуже?

НаблюдательУ
хуже врятли, но вот сколько будут устранять и насколько эффективно, это вопрос. Лишний месяц прождать только (
Мне не понравилось что затиркой небрежно прошли..Устранять 2 минуты, но вот стоит ли предъявлять..
Мелочей много..

Обращайте внимание на стояки канализации. У нас один выход уперт в вентиляцию, другой частично в водопровод.

Соседи, когда уже осмотры квартир начнутся???

А что с счетчиками на отопление?

Ничего ! Мне застройщик Никаких разъяснений не присылал поэтому поводу

сегодня менеджеру Магистрата звонила - он еще раз подтвердил, что в середине августа.