Какие действия могут предпринять жители дома, во дворе которого началось незаконное строительство?

Строительство новых зданий или сооружений в уже сложившихся микрорайонах именуется точечной застройкой. Что делать, если выйдя однажды на улицу, вы обнаружили, что на территории вашего двора началось строительство?

Первым делом попробуйте изучить следующую информацию:

1) Ознакомьтесь со сведениями, размещенными на информационным стенде, расположенном на границе участка строительства. На информационном стенде должна содержаться информация о проекте строительства, о застройщике, подрядчике, инвесторе, о дате начала и окончания строительства, о разрешении на строительство, а также указано контактное лицо, к которому можно обратиться в случае возникновения вопросов.
Отсутствие вышеназванной информации составляет административное правонарушение, за которое может последовать ответственность в соответствии со статьей 9.4 КоАП.

2) Зайдите на сайт застройщика в интернете и посмотрите документы, на основании которых ведется строительство. Если документы не удалось обнаружить, попросите начальника участка или иное контактное лицо предъявить указанные документы. В первую очередь обратите внимание на следующие документы:


Разрешение на строительство. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства;
Разрешение (ордер) на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ. В этом документе указывается наименование подрядчика, заказчика, наименование и назначение объекта, адрес производства работ, вид строительства и перечень разрешенных работ. В Москве выдачей ордеров занимается Организация административно-технических инспекций (ОАТИ).
3) Получите сведения о видах разрешенного использования земельного участка, а также иные сведения из Государственного кадастра недвижимости можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты. Зайдите на сайт Росреестра и изучите содержащуюся информацию о земельном участке, на котором развернулось строительство.

Всё узнал, что делать дальше?

Если после изучения данной информации вы считаете, что ваши права нарушены или существует угроза их нарушения, вы можете предпринять следующие действия:

1) Обратиться с жалобой в орган государственного строительного надзора (Стройнадзор). В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ «О государственном строительном надзоре в РФ» от 01.02.2006 г. №54 проверки проводятся уполномоченными должностными лицами органа государственного строительного надзора, в том числе, в случае обращения физических лиц.

Согласно п. 4 указанного ранее Постановления Правительства №54 предметом проверки, проводимой органами государственного строительного надзора, является:

наличие разрешения на строительство;
наличие свидетельства о допуске к выполнению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией (если таковое требуется в соответствии с законодательством);
соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации.
2) Обратиться с жалобой в прокуратуру. В жалобе укажите, в чем, по вашему мнению, заключается нарушение закона, прав и свобод человека и гражданина в данном случае. В соответствии с п. 1-3 ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 г. №2202-1, мотивированный ответ на жалобу вы можете получить в течение 30 дней со дня ее регистрации.

Чтобы ваши действия оказались эффективнее, лучше действовать не в одиночку, а сплоченным коллективом, создав инициативную группу местных жителей. Не стоит стесняться проводить митинги, пикеты — право на их проведение закреплено статьей 31 Конституции РФ, а порядок их проведения закреплен Федеральным законом «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» от 19.06.2004 г. №54-ФЗ.

соседи, насколько я помню,но этот дом, да ещё и в гораздо большем размере, был на проектах района с самого начала.
сейчас за счет того, что часть участка отдали церкви, размеры дома существенно уменьшились.

понятно, что нам каждому хочется жить с меньшей плотностью заселения,
и чтобы рядом был парк, но нарушения в плане назначения использования здесь навряд ли есть.

Померить расстояние от ближайших домов до забора. Любая стройка должна быть согласована с жителями района, должно быть проведено общественное собрание. Как я понимаю, собрания не было, это тоже нарушение. Звонить участковому по факту появления забора.alive
По проекту там должен был быть дом магистрата, но не вплотную к 1-4 а ближе к Еременко. А эту уродну планируют лепить почти вплотную к 1-4!
Предлагаю огранизовать митинг всем рйоном, пригласить репортеров. Если сейчас они к нам влепяться, потом начнут стройки в ваших дворах.

Кто-нибудь знает, будут ли автостоянки на Гарнизонном? Было две, а сегодня приехал, а там уже нет ни одной!

smallclassic
http://www.wgates.ru/forum/upload/foto/1/d/5/f_abca84c6e6f0e8e84929041... макет который был в 2010г. И магистрат ещё в 2011 пояснял, что на макете просто серая коробка, т.к. это участок города, а какой проект дома конкретно будет они не знают.Но если из-за передвижек какие-то нормы нарушают, конечно нужно бороться

alive
Вот и смотрим внимательно на макет и сравнием с местоположением забора. Синий забор находится между 1-4 и этим серым макетом!!

Несколько первых этажей нашего дома смогут забыть про солнечный свет.
"Между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности."
"Соблюдение норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1759129/".
Это то, с чем мы можем реально обращаться в администрацию города.

Только при любой застройке, а уж при незаконной тем более..Администрация и прочие структуры получают такой откат, что плевать они хотели и на закон и уж тем более на жителей...

Это пока ком недовольства не нарастает и не доходит до верха. Один вряд ли сможет потянуть...а вот весь 1-4 это уже сила. Я в 1-4 и моя спальня как раз будет выходиь на это безобразие. И так мало солнца, так еще и перекроют единственную солнечную комнату.

Застройщик СК-10. У них висит проект этого дома, правда уже неактуальный.
Щитов около забора с паспортом объекта нет
Документов на строительство на их сайте нет
По факту насколько мне известно это кусок земли заболочен - там под поверхностью или речка или бывшее болото. Месяц назад приезжала копалка для пробы грунта, насверлила и уехала. Походу ни там теперь репу чешу как они на этом болоте дом строить будут.
У двора дома не будет. Конфликты с этим домом нашему двору обеспечены.

Короче надо организовываться и начинать давить на СК10 - затрахивать жалобами на низх. Требовать дотошного соблюдения всего и вся, чего нет-заваливать жалобами, судами и прочим.
Мешать стройке активно

Да я с Вами согласен, боятся эти твари только резонанса, что бы сверху не сказали: Слышь гусь, чего у тебч там холопы шумят？ Можем от кормушки отодвинуть...Поэтому конечно все это делать нужно.

Кстати судя по кадастровой карте участок еще пока на балансе департамента имущественных отношений. И только принято решение о проведении торгов. Дата торгов не указана. Дата выгрузки сведений -май 2018 (т.е. данные свежие). Как я понимаю СК10 еще землю не приобрел.

На сайте имущественных отношений нет разрешений на строительство выданных по этому адресу.

КОроче пока только желание. Надо бы давить

Вы посмотрите как стоится 5 элемент, дом к дому, там наверное и десяти шагов нет, для строителей видимо это норма.

chaika
Зачем нам смотреть на 5 элемент? Мы здесь квартиры выбрали с этой плотностью застройки. К тому же этажность домов 5-го района в два раза ниже наших высоток.

Silent
У вас есть знакомые репортеры? кто бы мог сюжет пустить? Есть мысли как митинг организовать? Поддержу любые действия

Читал как это делается, если на заборе нет паспорта объекта, вызывается полиция, ОБЯЗАТЕЛЬНО составляется акт о нарушении и штраф установщику. Далее, если отсутствовали публичные слушания, по планированию этого участка, с присутствием жителей соседних домой, стройку можно признать нелегальной. Если участок застройщик еще не прибрал, подается заявление в органы градостроительства, местных жителей с требованием выделить этот участок земли для организации на нем, сквера или фонтана или что вам угодно. Ну вот в последнем пункте видимо понадобится юрист

в соответствии со статьей 130 ГК РФ, забор является объектом недвижимости. Очевидеым образом этот забор около нашего дома возведен незаконно, а это уже основание подавать жалобу.

Кроме того можно подкапаться к ним по поводу вырубки деревьев на огражденной территории, которая будет иметь место. И помимо разрешения на строительство они должны получить разрешение на вырубку этих деревьев. А мы им разрешение на это не дадим.


http://igor-shibalkin.ru/spilivayut-derevya-kuda-zhalovatsya.html

Направил в Администрацию города обращение:

Вопрос:
Прошу Вас прояснить, на каком основании произведено возведение забора и ограждение кадастрового участка 61:44:0073002:3008 по адресу: пер. Еременко 91.

На основании данных публичной кадастровой карты по указанному участку принято решение о проведении торгов, но результата торгов на данный момент не опубликовано, разрешений на строительство не оформлено (информация по выданным разрешениям по указанному адресу на официальном интернет-ресурсе Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону отсутствует). Паспорта объекта около ограждённой территории нет.

При всем том застройщик - Строительная компания СК 10 (ООО «СК 10ГПЗ») на своем сайте (https://www.sk-10gpz.ru/object/zhk-leventsovka/) и в своих офисах продаж осуществляет предварительное бронирование объекта, который заявлен по как ЖК "ЛЕВЕНЦОВСКИЙ" указанному адресу. При обращении в указанную компанию, представители (менеджеры продаж) сообщают, что бумажные вопросы со строительством "утрясутся" к октябрю.

Прошу сообщить::
1. На каком основании произведено ограждение указанного кадастрового участка до объявления результата торгов и оформления документов застройщика на право строительства.
2. Являются ли предложение по предварительному бронированию квартир в ЖК "ЛЕВЕНЦОВСКИЙ" от ООО "СК 10ГПЗ" результатом сговора между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ООО «СК 10ГПЗ» целью которого является реализация указанного участка конкретному застройщику
3. Планируется ли организация и проведение публичных слушания в соответствии по указанному участку для граждан в соответствии с п 3. статьи 5.1 190-ФЗ от 29.12.2004. Если да-то прошу сообщить когда и где если нет-основания для их проведения.

Прошу дать ответы в установленном Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ порядке и в установленный им срок.


Подождем что ответят. Пусть понимают что за ними следят.

На Жмайлова целую рощу вырубили чтобы поставить высотку вместо обещаной школы и никакие пикеты и жалобы не помогли. Против лома нет приема.

chaika
Проще всего ныть и ничего не делать.

Silent
Очень грамотно написали!
На сайте вообще вроде написано что одна квартира уже продана.

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК10 ЖК "ЛЕВЕНЦОВСКИЙ" имеет уставной капитал аж 10 000 рублей.
http://www.list-org.com/company/11678651

Вроде как под этим муравейником обещают подземный паркинг, но явно это не поможет.
Самое ужасное, что там УЖЕ есть проданные квартиры

скорее всего это будет подводный паркинг .
А обманутых дольщиков у нас к сожалению много в городе, и новые в их ряду появляются и сейчас, возможно здесь ситуация такая же

Был 17 этажный дом, теперь уже 25 этажей у них на плане, 17 квартир на этаже. Это тихий ужас! Куда на такой маленький клочок земли.
Мне интересно кто разрешил строить такого монстра на такой малой площади? Наверняка нарушение всех норм.
Кто-то собирается с этим безобразием бороться? Жители 1 мкр.?

PS. Наверное нужно выносить в отдельную тему.

Представляю Вам ответ по моему заявлению:

Уважаемый товарищ Пупкин!
По поручению заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону
по экономике Д.В. Чернышова Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее – Департамент) рассмотрено Ваше обращение по вопросам о проведении торгов на право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:073002:3008 и о проведении публичных слушаний в соответствии с
п. 3 ст. 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения Вашего обращения, в соответствии с нормами Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» сообщаю следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, а также с учетом сведений, содержащихся в общедоступных информационных ресурсах, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: «Публичная кадастровая карта», и в программном комплексе геоинформационной системы обеспечения деятельности в сфере имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073002:3008, расположенный по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, 1й мкр. ЖР «Ливенцовский», площадью 4323 кв.м, имеет вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания», право собственности на него не разграничено. Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073002:3008 находится в территориальной зоне - зона жилой застройки второго типа - Ж-2.

В соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 № 138 «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» (далее – решение
Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 № 138) Департамент является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», как в пределах, так и за пределами его границ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в пределах его границ.

В соответствии со ст. 39.11. Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом.

Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону подготовлено заключение о том, что размещение объекта капитального строительства на рассматриваемом земельном участке (пятно 1-10) предусмотрено проектом планировки и межевания территории микрорайона № 1 жилого района «Ливенцовский» (корректировка) и проекта межевания части территории микрорайона № 1 жилого района «Ливенцовский», утвержденных постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 24.08.2016 № 1177.

Учитывая изложенное Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 20.03.2018 № 294 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Советский район, 1-й мкр. ЖР «Ливенцовский», для строительства многоквартирного жилого дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания».

На основании указанного правового акта объявлен и проведен 28.04.2018 открытый аукцион № 525 Д на право заключения договора аренды сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:3008 – лот № 1.

21.03.2018 в газете «Ростов официальный» № 12 (1217) опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона. Также названное сообщение размещено на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru и на интернет-портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону - www.rostov-gorod.ru/Проекты и партнеры/Торги, проводимые ДИЗО и МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону»/Информационный бюллетень № 525 Д.

Пунктом 2.4. административного регламента № АР-315-20-Т муниципальной услуги «Приобретение земельного участка по результатам аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», утвержденного постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 24.02.2016 № 165, установлено, что если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, Департамент в течение десяти дней со дня рассмотрения заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды.

Департаментом, в соответствии с действующим законодательством, с
ООО «Специализированный застройщик СК 10 ЖК «Ливенцовский» как лицом, подавшим единственную заявку, соответствующую требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, заключен договор от 18.05.2018 № 37531 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:3008 для строительства многоквартирного жилого дома.

Обращаю Ваше внимание на то, что процедура проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка носит публичный характер, сведения о публикации информационного сообщения о проведении аукциона размещены в открытых для неограниченного круга лиц информационных ресурсах.

По вопросу об ограждении спорного земельного участка до проведения торгов на заключение права аренды сообщаю.

Выходом на место 11.07.2018 специалистом Департамента, с использованием сведений, содержащихся в общедоступных информационных ресурсах, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: «Публичная кадастровая карта», и сведений программного комплекса геоинформационной системы обеспечения деятельности в сфере имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073002:3008, огорожен и свободен от строений. Ограждение расположено в границах указанного земельного участка.

Учитывая изложенное, нарушений требований земельного законодательства при обследовании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073002:3008 не выявлено.

По вопросу проведения публичных слушаний дополнительно разъясняю следующее.

Случаи проведения общественных обсуждений и публичных слушаний установлены ст. 5.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По правилам ч. 1 ст. 4 Положения о публичных слушаниях в городе
Ростове-на-Дону (далее - Положение), утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 29.11.2005 № 72, публичные слушания могут проводиться по инициативе членов городского сообщества, городской Думы либо Председателя городской Думы - главы города Ростова-на-Дону.

Частью 3 статьи 4 Положения установлено, что с инициативой о проведении публичных слушаний от имени членов городского сообщества может выступить инициативная группа в составе не менее 100 человек, обладающих избирательным правом и предоставивших в городскую Думу соответствующее заявление.

Абзацем 2 части 1 статьи 3 Положения о публичных слушаниях в городе Ростове-на-Дону по вопросам градостроительной деятельности, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.12.2006 № 219, установлено, что органом Администрации города Ростова-на-Дону, уполномоченным осуществлять подготовку к проведению публичных слушаний, является Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.

Вместе с тем, действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено проведение публичных слушаний по вопросу о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.


Нужно короче 100 человек, обращение и требовать для себя плюшки.
Добавлено 24.07.2018 в 13:42
Главное-что сейчас СК10 делает получает разрешения на строительство. Таким образом сейчас можно собрать 100 человек и потребовать публичных слушаний на которых выторговать требовать представления всех расчетов (инсоляции, водоснабжения, расчет мест парковки, и что там ещё есть). В таком случае можно добится изменения проекта, ибо так легко с таким подходом уже не выйдет так просто подмахнуть разрешение на строительство. Может еще добиться перекладки всей плитки и например увеличения во дворе 1-4 детских горок, настил прорезиненного покрытия и т.д. за счет СК 10 в связи с увеличением нагрузки на двор (они ж все будут ходить сюда)