Как вы относитесь к тому что фактически ТСЖ отсутствует, а все решения по благоустройству и оказанию коммунальных услуг принимает Управляющая компания?
я честно говоря не разбираюсь чем они отличаются... поэтому вобщемто никак не отношусь..)))
если объяснят в чем разница, то можно будет поразмышлять...
ТСЖ организовывает собственник, в данный момент собственник застройщик. Далее, ТСЖ выбирает Управляющую компанию. ТСЖ существует, только сейчас им управляет застройщик и он же соответственно выбирает УК. После получения 51% жителей права собственности, жители могу создать собственное ТСЖ, после чего данное ТСЖ так же получит право выбрать любую УК, если не устраивает текущая.
ТСЖ - "товарищество собственников жилья". Организуется из жильцова дома (квартала), является некоммерческой организацией, существует на деньги жильцов (в нашем случае это графа "коммунальные услуги" в ежемесячных платежах) и своими силами, с помощью наемных рабочих либо через подрядные организации занимается благоустройством дома и подачей всех необходимых коммуникаций (т.е. уборка, облагораживание территорий, организация стоянок, детских площадок, освещение, подача воды отопления и т.п. и т.д.) Изначальная цель создания такого общество - обслуживание дома и облагораживание территорий, решение как и что облагораживать принимаются жильцами на общем собрании ч/з руководителя ТСЖ.
УК - "Управляющая компания". Изначальной целью при создании данной организации является получение прибыли от оказания услуг жильцам дома (квартала). Существует на те же деньги, что и ТСЖ, должна исполнять те же обязанности, но как и в каком объеме их исполнять - компания решает сама. Ну и соответственно учредители компании получают прибыль в денежном эквиваленте от работы сотрудников УК.
В "Западных воротах" по факту собственник-застройщик Интеко-Патриот еще в 2009г, до начала продаж и сдачи квартир, организовал свое ТСЖ, и тут же оное ТСЖ передало все свои полномочия УК "Патриот-Сервис", от которой сейчас и зависит комфорт и уют в наших домах и прилегающих территориях.
Написано все верно, но ТСЖ не передает свои полномочия УК, а лишь выбирает ее для управления микрорайоном. И в любой момент может сменить УК на другую, если эта не будет устраивать.
если всем управляет ТСЖ то сами жильцы решают - когда включать горячую воду, когда отключать и что строить на пустыре перед домом - стоянку или детскую площадку, а при УК все решает УК, на свое усмотрение.
mjk
Нет, все не так. УК не может существовать без ТСЖ! ТСЖ есть всегда, просто иногда оно не на виду. Сейчас ТСЖ управляют не жильцы, потому что собственность есть не у всех. По этому ТСЖ сейчас управляет застройщик и он выбирает УК для решения хозяйственных вопросов. Жильцы смогут сменить текущее ТСЖ на свое тогда, когда 51% жильцов хотя бы одного дома получит право собственности и изъявят на это желание. После чего смогут назначить новую УК, если текущая не устраивает.
Для простых жильцов которые не хотят ни во что вникать, никакой разницы кто и где разумеется нету.
RnD , скажите а ТСЖ может существовать без УК? существовать и обслуживать себя само - нанимать сантехников-электриков-уборщиков-дворников, собирать коммунальные платежи и оплачивать свет-воду-канализацию и т.д.?
RnD , скажите а ТСЖ может существовать без УК? существовать и обслуживать себя само - нанимать сантехников-электриков-уборщиков-дворников, собирать коммунальные платежи и оплачивать свет-воду-канализацию и т.д.?
В теории да, но на практике я такого никогда не встречал. Как правило нанимает действующую УК или создает новую свою, что фактически равносильно вашему вопросу. Просто если создается "своя" УК, то все таки ТСЖ выступает руководящим/надзорным органом, сами услуги оказывает все таки другая юридическая организация.
RnD , Просто если создается "своя" УК, то все таки ТСЖ выступает руководящим/надзорным органом, сами услуги оказывает все таки другая юридическая организация.[/q]согласен, услуги оказывают несколько сторонних организаций - водоканал, электросети, телефонисты и т.д., но! целью создания такой УК является не получение прибыли учредителями, а направление прибыли на удовлетворение нужд и потребностей жильцов, не так ли?
Честно говоря я всегда была за ТСЖ, состоящее из жильцов (а не то, которое назначила УК), но теперь уже сомневаюсь. Если туда будут входить те, кто против мусоропровода, кто против отключения стояков по причине того, что люди хотят поменять себе батареи, я не хочу такое ТСЖ. Давайте быть добрее друг к другу!
но! целью создания такой УК является не получение прибыли учредителями, а направление прибыли на удовлетворение нужд и потребностей жильцов, не так ли?
В идеале безусловно! Но на практике, где такое встретишь? Лакомый кусочек, однако!
а вот интересно, может кто в курсе - на наших домах висят рекламные растяжки "интеко" - ипотека, рассрочка и т.д. в ростове 1 м2 рекламы стоит совсем недешево. а кому интеко платит деньги за эти растяжки - в УК или в ТСЖ? и за чей счет оплачивается ночное освещение этих растяжек? мне кажется - за счет жильцов. а ларек продуктовый армянский, он стоит на прилегающей к дому территории, соответственно за аренду этой территории деньги должно получать ТСЖ. а как по факту, кто-нибудь знает?
а вот интересно, может кто в курсе - на наших домах висят рекламные растяжки "интеко" - ипотека, рассрочка и т.д. в ростове 1 м2 рекламы стоит совсем недешево. а кому интеко платит деньги за эти растяжки - в УК или в ТСЖ? и за чей счет оплачивается ночное освещение этих растяжек? мне кажется - за счет жильцов. а ларек продуктовый армянский, он стоит на прилегающей к дому территории, соответственно за аренду этой территории деньги должно получать ТСЖ. а как по факту, кто-нибудь знает?
интересные вопросы вы поднимаете! мне тоже любопытно стало!
насколько я знаю по идее должны платить, и эти средства должны идти в счет оплаты комунальных услуг.
вообще на эти стены окна не выходят, и они очень удобно для рекламы. надо наверно вопрос поставить о сдаче их в аренду под рекламную площадь какому нибудь рекламному агентству. есть официальные сайты типа госзакупок где можно разместить заявку и на конкурсной основе выбрать того кто предложит больше денег и лучше условия сотрудничества.
так же можно спросить аренду и у УК за занимаемый ею 1-й этаж по Еременко, и у Офиса продаж Интеко на Маршала Жукова, если все это перевести в рубли, то коммунальные платежи могут быть в разы меньше, чем мы платим сейчас.
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
Лакомый кусочек, однако!
