dimkat писал(а):
ExorcisT писал(а):
dimkat писал(а):
Как думаете сделать на лоджии кухню (плита, мойка холодильник) -это идея имеет место быть?
Я тоже думаю, что такое Вам будет проблематично узаконить.
Я не собираюсь ничего узаканивать!Я для себя это делаю,а когда буду продавать-буду продавать как стандартую студию( я не претендую что б она была узаконнна как кухня). На счет подводки водопровода и канализации- эт оне проблема -3,2 м от с.у до лоджии расстояние!
Я хотел узнать "кто нибудь делал кухню-лоджию?"
Уверена, мало кто отважится.
Во-первых, устанавливать на лоджии плиту или сантехнические приборы (мойка и т.п.) ЗАПРЕЩЕНО!
Во-вторых, если планируете продавать в скором времени-не стоит коренным образом менять планировку. Продать сложно такую квартиру, т.к. за оформление документов отвечает Продавец, а Покупатель начнет нервничать, когда у Вас, как у Продавца, начнется разбирательство с узакониванием перепланировки.
..."Если все же Вы сделаете перепланировку, не имея официального разрешения, то есть ряд обременений:
· Вы не сможете продать (обменять, завещать, подарить) свою квартиру без согласия будущего владельца оформить согласование перепланировки за свой счет;
· Вас имеют право оштрафовать, что не освобождает от необходимости получения разрешительной документации;
· Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба по причине несогласованных планировочных изменений;
· Если вы сделали перепланировку с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то органы государственной власти вправе через суд заставить вас восстановить прежний вид помещения за ваш счет.
Если в отношении вас принято официальное решение о необходимости принятия мер по устранению нарушений и их последствий, а вы в длительный срок (свыше двух месяцев) этих мер не принимаете, то районные управы имеют право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ."...
Мы все делаем для себя ремонты, но есть общие правила, которым мы ОБЯЗАНЫ следовать. Иначе все поголовно устраивали бы на балконе зимние сады с дополнительным радиатором отопления, сносили бы неугодные, но несущие стены, демонтировали стояки и т.п.
..."ПАМЯТКА ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В КРУПНОПАНЕЛЬНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ
Перепланировка – это:
1. Изменение расположения в плане стен, перегородок, перекрытий, вентблоков и других конструктивных элементов здания, а также их полный или частичный демонтаж, с последующей заменой другими конструкциями или без нее, проделывание ниш, проемов и отверстий (кроме отверстий для крепежных элементов и проводов), устройство дополнительных перегородок, установка дополнительных дверей.
2. Изменение конструкции, расположения и технических характеристик элементов инженерных систем: электро-, газо- и водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции (устройство «теплых» полов, дополнительных розеток и потолочных светильников, изменение сечения проводов, перенос сантехоборудования, изменение диаметра трубопровода и полотенцесушителей, изменение мощности и конструкции отопительных приборов, расположения труб канализации и т.п.)
Последствия несанкционированных и неквалифицированных перепланировок:
- снижение (вплоть до потери) несущей способности элементов здания, приводящие к деформации, частичному или полному разрушению конструкций и узлов, а при неблагоприятном стечении обстоятельств - к обрушению здания;
- неэффективная работа или отказ системы естественной вентиляции;
- снижение давления и (или) температуры воды в системе водоснабжения;
- уменьшение пропускной способности канализации;
- разбалансирование системы отопления, снижение или чрезмерное увеличение теплоотдачи отопительных приборов;
- выход из строя или повреждение элементов системы электроснабжения (проводка, предохранитель, электросчетчик), поражение людей электрическим током, возгорание;
- отравление газом или взрыв газовоздушной смеси.
Для получения информации о порядке осуществления перепланировки необходимо обращаться в эксплуатирующую (обслуживающую) организацию и строго следовать установленным требованиям."...
Добавлено 13.03.2011 в 23:13
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
· Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка (переустройство) - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации. Согласно действующему законодательству, перепланировка (переустройство) квартир может быть прои
зведена только после получения соответствующего разрешения главы местного муниципального образования. Без этого разрешения проведение работ будет незаконным.
Первоначально необходимо подать документы в Местный отдел градостроительства и архитектуры. Обязательными документами являются следующие:
· Копия правоустанавливающего документа на помещение;
· Заявление владельца на имя главы муниципального образования с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;
· Технический паспорт квартиры;
· План этажа на копии плана БТИ с указанием:
o предполагаемых к сносу перегородок;
o устанавливаемых перегородок;
o мест пробития проемов во внутренних стенах;
· Выписка из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
Переоборудованием помещений считается:
§ перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
§ перенос и устройство дверных проемов;
§ разукрупнение многокомнатных квартир;
§ пробивка проемов в несущих конструкциях;
§ частичный снос несущих конструкций;
§ увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
§
изменение месторасположения кухни или с/у;
§ объединение ванной и туалета;
§ устройство дополнительных кухонь и санузлов;
§ расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
§ объединение двух и более квартир;
§ установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
§
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство дополнительных вентиляционных каналов
Добавлено 13.03.2011 в 23:25
Написала так много еще и потому, что меня саму эти вопросы беспокоят и недавно, побывав на одном из семинаров, мы обсуждали вопрос перепланировок. Так вот сейчас судебная практика активна в вопросе привлечения владельцев квартир с незаконной перепланировкой к ответственности. Либо владельцу вменяется обязанность восстановить первоначально сосотояние квартиры, либо производится продажа лицу, ознакомленному с этой проблемой и согласному эту проблему решить (восстановить состояние квартиры) с учетом приобретения данного жилья по более низкой цене. Сообщалось, что в Ростове такое разбирательство имело место быть
...
Конечно, это в том случае, если факт перепланировки в Вашей квартире установлен надзорными органами.
Т.е. кто-то, очень ответственный и законопослушный, быстренько сообщил тук-тук
куда надо, либо при продаже это выяснилось.
Знаю случаи, когда соседи сообщали по поводу установки дополнительных труб отопления на балконе, приходила комиссия и хозяин был вынужден трубы обрезать и восстановить первоначальное состояние отопительной системы. Это ерунда по сравнению с переносом кухни или санузла в другое помещение
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
Эти долбаные конвекторы фик сместишь, бесит
на радость всем соседям. Окна не завешивать!!!
