Виктор
Насчет предложения взять консьержей на Совет дома, то есть собирать деньги на оплату их работы самим, а также сделать это и с видеонаблюдением, у меня сразу возникло сомнение - есть ли в этом смысл? НДС 18% и налоги конечно слегка утяжеляют сумму наших платежей, но риск неплатежей при переводе обязанностей собирать деньги Совету дома очень велик, у УК больше инструментов, как мне кажется, принудить неплательщиков к погашению задолженностей.
Обременив общественную организацию сбором денег, мы можем отбить у людей желание заниматься этим делом... Вот такие мысли... Что думаете Вы?Соблазн сэкономить тоже велик, но стоит ли овчинка выделки?

--- Реклама ---

моё мнение, что об этом говорить как минимум очень рано,
совет ещё не выбран, каких успехов в работе добьётся тоже покажет время,
в общем, пока процесс и доверие между жителями не наладиться все это разговоры о будущем,

тоже самое о ТСЖ, пока мы сами не готовы (мое личное мнение),
к нам не прилетит волшебник и не создаст ТСЖ,
если вопрос станет таким образом, то тянуть работу ТСЖ придется самим жильцам

я считаю, что на данном этапе совет дома нужен для упорядочивания взаимоотношений с УК (а не выполнения их функций)
а также для организационного оформления различных инициатив, предложенных всеми собственниками,
ну и по мере возможности переход к контролю оказания услуг Управляющей компаниикстати, при голосовании - голосуем квадратными метрами,
всего в нашем доме 31 878,30 м.кв.,
в т.ч. 31 749,30 м.кв. - квартиры, 129,00 м.кв. - нежилое помещение

Diana73
Вы меня не правильно поняли, я имею ввиду, что совет дома должен предоставить желания жильцов по поводу обязанностей консьержек, а Управляющая компания составить для всех консьержек правила и обязанности с учетом желания потребителей. Покупатель всегда прав. И в данный момент наше желание для управляющей компании закон. Про сбор денег я молчу, это глупо, мы не ТСЖ и прав не имеем кому то, что то платить.alive
Про ТСЖ рано, но если Управляющая компания будет игнорировать притензии совета дома, то у нас есть с чего начать. Пусть они читают и знают наши намеринья, что будет если наше мнение будут игнорировать.

alive
Тогда озвучу первые итоги:
от 1-2 подъездов было около 30 человек
от 3-4-5 - 20,
от 6-7 - 16,
от 8-9 - опять около 30 человек.
Почему цифры приблизительные - люди подошли, недовольные ушли, не взяв лист голосования, были люди, не являвшиеся собственниками, подходили новые, многие пришли парами...

Итоги:
На собрание пришли около 100 собственников вместо собственников 681 квартиры, кворума явно нет, голосование будет заочным.

Повестка дня была - выбор Совета дома. Вот список людей, выразивших желание войти в его состав:
1. Пирогова Лилия Леонидовна, кв.128, подъезд 2
2. Корнеев Николай Михайлович, кв.174, подъезд 2
3. Костюк Дмитрий Владимирович, кв.206, подъезд 3
4. Руденко Виталий Викторович, кв.215, подъезд 3
5. Бурлаков Михаил Борисович, кв.298, подъезд 4
6. Романкова Наталья Геннадиевна, кв.393, подъезд 6
7. Боеску Анна Николаевна, кв.415, подъезд 6
8. Левченко Светлана Борисовна, кв.567, подъезд 8
9. Бочарова Евгения Юрьевна, кв.678, подъезд 9

Надеюсь, что ошибок не допустила. Прошу любить и жаловать наш Совет дома, ребята (и девчата ) в основном молодые, боевые, грамотные, есть товаровед, знакомый с бухгалтерией и собственно бухгалтер. Думается, что мы и наша собственность в надежных руках.
Второй вопрос - круглосуточное дежурство консьержей, вызвал бурную дискуссию. Были мнения и за, и против, и вообще за нанятых охранников без консьержей и за консьержей днем и охранников ночью. Как мне показалось, большинство все же согласно на круглосуточное дежурство консьержей. Голосование покажет.
Третий вопрос - видеонаблюдение. К сожалению на первое и последнее собрание представители компаний "Генерал" и "Безопасный дом" не пришли, на первое собрание к концу успел житель нашего дома, который, как я поняла, является сотрудником "Генерала". Были мнения и против видеонаблюдения, и за первую, и за вторую компанию, но всё же больше за вторую, так как нам не надо покупать оборудование, оно будет в собственности компании и все расходы по ремонту и т.д. компания несет сама, а мы платим только абонплату порядка 30-50, максимум 70 рублей. К среде предложения компаний будут развешены в подъездах, ознакомьтесь и сделайте выбор. Также будет висеть образец заполнения листа голосования и мой номер, если понадобится консультация. Вкратце - всё!

Вопрос - надо ли озвучивать телефоны членов Совета дома(голосование еще не прошло) здесь?Виктор
Теперь поняла! То есть Вы тоже несогласны с предложением Юдина переложить на наши плечи сбор денег для оплаты консьержей и наем их через Совет дома. С изложенным - согласна!alive
Часть квартир в муниципальной собственности, сейчас нет под рукой бумаги с этой цифрой, озвучу позже или можете уточнить у ЮдинаВосхищаюсь жильцами нашего дома, пожаловалась на вчерашнее плохое самочувствие - и сегодня меня опекали, холили и лелеяли. Я чувствовала себя такой защищенной! Я вас очень люблю и благодарна за поддержку. Останавливаться на достигнутом не собираюсь. То, что меня нет в Совете дома не значит, что я замолчу и успокоюсь, работы очень много, будем делать. Теперь ждем результатов голосования, предварительный срок - две недели.Очень рада смелости и активности людей, решивших войти в Совет дома, всеми силами и возможностями готова вас поддерживать. Вместе мы свернем горы

пока точно нет,

во первых, голосование не прошло, совет дома не выбран
во вторых, наверно лучше будет не раздать телефоны всех 9 всему дому,
а каждому подъезду дать толефон того человека который будет закреплен за этим подъездоми ещё вопрос, кого в п.3 голосования вписывать Председателем???
кто больше нравится из девятерых ?
может кто-то выражал желание стать Председателем?

Все-таки я восхищаюсь жильцами 3-8. Это ж надо такую эпопею затеять..молодцы!

вчера собрания переодически превращались в базар. Особенно та бабка которая снимает квартиру убила меня. Какая ей разница вобще или обиделась что ей права голоса не дали.
Совету дома надо заслужить доверие жителей, показать что толк от этой организации есть. На собрание было очень много вопросов. Надо озвучить их в ук, а лучше написать чтоб был письменый ответ. И когда будет следущее собрание показывать жильцам.
Diana73 вы записывали вопросы себе? Выложити их сюда. Подкоректируем и отнесем Юдину. Он просил, пусь получает.

Diana73
Виктор
alive
Я, возможно, не совсем знакома с новой системой расчетов, но раньше НДС был действительно налогом на добавленную стоимость, т. е. на примере знакомого мне туризма:

Я купила билеты на самолет, оплатила проживание-питание-экскурсионное обслуживание группы, работу гида-переводчика и добавила свою прибыль. получила стоимость путевки, из которой вычитаются все расходы и потом из прибыли берется НДС.

Сейчас что, по-другому идет расчет? почему УК говорит, что если внесем в квитанцию оплату видеонаблюдения, 33% нужно добавить на налоги за это?
мои знания уже морально устарели?

я тоже не совсем понимаю откуда 33%

если Поставщик будет выставлять услуги на УК,
а УК ничего не добавляя выставлять собственниками,
входящий НДС будет равен исходящему,

сложность может возникнуть если поставщик услуг по видеонаблюдению
работает на одном из специальных налоговых ржимов (без НДС), а наша УК на общей системе налогообложения
тогда чтобы не попасть на налоги УК придется накрутить НДС, но это совсем не 33%

Они уже озвучены выше как пожелания жителейЕсли вдруг я что-то забыла, дополните пожалуйста!

Людям, взявшим на себя смелость быть членами Совета дома, надо познакомиться друг с другом и определиться с председателем, пока этот вопрос открыт. Сегодня прозвоню всем и договоримся, завтра я вывешу по подъездам анкету с внесенными фамилиями и предложения от фирм по видеонаблюдению. Скорей всего это сделаю вечером.

--- Реклама ---

1. Прошу прощения за моё отсутствие на собраниях, реально возникли кое-какие стечения обстоятельств личного характера.
2. Сбором денег в данный момент Совет Дома просто юридически не имеет права заниматься, это между прочим можно квалифицировать как уголовщину, достаточно одного недовольного жителя и заявления в прокуратуру. ( по опыту знаю) Поэтому на данное предложение Юдина ни в коем случае нельзя соглашаться.
3. По поводу налогообложения уточню у знакомого налоговика, что-то очень странные цифры вам озвучили.
4. По опыту организации ТСЖ в многоквартирном доме у родителей на Стройгородке могу получать консультации и советы по контролю и проверкам трат УК ( так сказать инсайдерскую информацию получать).
5. К сожалению по специфики нынешней службы в совет дома не могу себя предложить, ибо частые командировки. По этой же причине и долго ремонт делаю.

abris344
alive
На встрече с нами в прошедшую субботу Юдин сказал, что добавляется не 33%, а 18%!!! Или я ослышалась?pep
Очень рада, что Вы подключились к обсуждению! Вот мои сомнения и развеиваются, в душе, чисто на интуитивном уровне, я тоже была против сбора денег, для этого есть УК, не так много она и переплачивает, чтобы Совет дома брал риски неплатежей на себя... Кто еще как считает?Наверное не она переплачивает, а мы ей переплачиваем... Информация - кажется на последнем собрании, или на предпоследнем, точно уже не помню, женщина-риелтор говорила, что общается с жителями на каком-то другом сайте и там пишут о сильном снижении цен на квартиры в Левенцовке. Это оказался именно наш сайт, она отзвониласьНасчет падения цен не знаю, но акции от Магистрата есть точноЕще информация, в том числе по муниципальному жилью:
Общая площадь помещений в нашем доме 31878,3, то есть 3188 голосов. Напоминаю, что считаются голоса из расчета количества метров квадратных в собственности с округлением к ближайшему целому числу из расчета 10 м2 - 1 голос. То есть мои 71,8 м2 - это 7 голосов с моей квартиры!
Нежилой фонд - 129 м2.
В муниципальной собственности - 1280,2 м2, то есть 128 голосов.
Для принятия решения нам надо собрать 2/3 голосов, то есть 2104 голоса. Навскидку минимум 450 человек должны проголосовать, чтобы был кворумНадеюсь, в расчетах я не ошиблась, перепроверьте... И желательно, чтобы поактивней голосовали владельцы 2-3 комнатных квартир, тогда кворум точно будетЛисты голосования планирую оставить у консьержей, как вы считаете - это правильное решение? Те, кто уже взял листы, после заполнения отдадут свои листы им же, а мы с Советом дома после окончания голосования их соберем , подведем итоги, запротоколируем и вывесим результатыТо что не получилось с каждого подъезда выбрать по кандидату в Совет дома, думаю, не страшно? Подъезды можно будет распределить

Вот еще, кстати а что это у нас за подъездом за контур из провода витого ?) судя по всему с 15 этажа с двушки справа ? ) (просто интересно )снижение цен на квартиры ??
что-то у меня щас коллега оформляет двушку с косой комнатой в соседнем с нами дома , и как-то никаким снижением на пахнет ) наоборот, по цене за квадрат дороже, чем когда я покупал

pep
сами всё присматриваемся и пока не знаем...Эту информацию озвучила риелтор - цены по Левенцовке стали падать... Может она имела ввиду коммерческие варианты, а не стройварианты? То есть когда кто-то выкупает квартиры, ремонтирует их, а потом перепродает?Костюк Дмитрий и Буралков Михаил, у меня нет ваших контактов, напишите, пожалуйста, в личку или вечером ждите в гости

Diana73
у меня жена в декрет как пошла, ради интереса посмотрела цены на трешки,
http://www.avito.ru/catalog/kvartiry-24/rostov-na-donu-652000/params.549_5698.201_1059?name=%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%86%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0

так что средняя цена не изменилась

Простите, буквы поменяла местами... Бурлаков Михаил...

Diana73
интернет от других провайдеров, можно наехать на юдина. Ук должно представлять интересы жильцов в других комерческих компаниях. И в договоре с ук что то про это есть. Эта работа ихнего администратора. Пусть обзванивают провайдеров, а потом отчитываются перед нами почему нет конкуренции у ростелекома.

В Западных Воротах сторонние риэлторы занимаются исключительно вторичным рынком, и следовательно, дешевле чем продает квартиры Магистрат, т.е. собственно застройщик, им резона нет, а Магистрат цены не снижал.

Еще, поступила информация от жильцов, что на 11 этаже в 6 подъезде в трешке, левое крыло строители снесли все несущие стены! Сегодня я сама постараюсь сказать об этом Юдину, полученную информацию позже выложу. Очень много претензий от жильцов, особенно с моего 2 подъезда, о невыполнении УК заявок на ремонт, установку лампочек, ручек и т.п. И ждут люди уже даже по три месяца! Это Юдин услышит тоже.

Diana73
по поликлинеки письмо писать нужно, и не только нашему дому. Надо подтянуть активистов с других домов. Чем больше подписей, тем серьезней аргумент. Яб ещеб письмо написал с просьбой изменения в графике сдачи дет сада и школы. Под таким письмом многие подпишуться.

Бывалый
Согласна, озвучу! И по провайдерам тожеКстати, про письмо по поликлинике, садам и прочему на имя Дерябкина писать подсказал сам Юдин, сказал, что это будет самый действенный вариант!

Diana73
за регламентом шумных работ должны следить те кто его придумал, тобеж ук, а именно их предстовители в лице консержек. Надо чтоб Юдин включил в обязанности консьержек пункт о соблюдение режима шумных работ. Пусть они общаються с собствениками нарушевшими регламент ук, а если не помогает жалуются в ук.

Важная информация!!!

19 мая 2012 года (суббота) состоится встреча в Советском районе на тему «Социальная защита и здравоохранение». Руководитель – Леденева В.В. – заместитель главы Администрации города (по социальным вопросам) – МБОУ СОШ № 112, ул. 339-й Стрелковой дивизии, 21/3 – 11.00 ч.
Именно она нам нужна - по поликлинике, благоустройству, остановкам, переходам. Все желающие и заинтересованные - подходите! Школа №112 находится во дворах через дорогу от остановки "Детская областная больница" (если ехать от нас - это вторая остановка по 339 стрелковой дивизии)Сообщите всем, кому можете!

Diana73
а и если будете сегодня у Юдина спросите почему ночью не было внешнего освещения. Консержка сказала, что в ук ответили ( вопрос не к нам, а к муниципалам ) ук должно представлять интересы жильцов. А на такие вопросы обязан отвечать их администратор. Это его обязаности.Diana73
а во сколько?
Еще просьба. Так как у нас консьержки не круглосуточно, то на доске информации должны висеть телефоны вызова дежурных электриков, сантехников и тд. В аварийных случаях к кому обращаться?

Собрание в школе в 11 утра
Хорошо, передам

--- Реклама ---