ЦЕНЫ стали дешевле????? Я в 2012 покупала студию дороже.

Rezeda
В 6-7 брали 2ку в начале февраля по 46,5. А осенью было по 44,5-45,5, в зависимости от этажа. Сейчас ценник ниже зимнего и выбор есть - пора экономии)))

Rezeda
выложите если нетрудно вашу бумагу, ноябрьскую.

Выбросила во время весенней ревизии всякого хлама, тем более что купила в другом доме. В 6-7 на тот момент продавались двушки в секциях север-юг 13 этаж и выше, торцевые в последнем подъезде и в том же крыле (запад-восток) двушки, где кухня маленькая, а зал большой. Ну и почти все трешки были свободные. Первая секция еще не продавалась вообще.
Основной ценник на средние этажи помню на 3-комнатнаую - 3 100 000, это у меня записано точно, это где-то от 6-го этажа.

Согласна!! И моя студия была дороже!!

В 2012-м моя студия была на 9 тыс. дешевле))))

А наша 3-х комнатная на 300 тысяч дороже чем в 2012. Да и 1 комнатная тоже на 300 тысяч дороже чем в 2010.

Если недвижимость не сдавать в аренду, то инвестировать в недвижимость смысла нет. Проще в банк положить.

Может и проще, но не выгодно. Хорошо, если набегающий процент сможет удержать Вашу сумму в один уровень с рыночной стоимостью жилья. С нынешними скачками курсов валют не знаешь чего ожидать.

да аренда это тоже "супер" бизнес. я например уже 4 месяца арендаторов не найду. рынок просто стоит на месте. а щас с наступлением лета и вовсе начнется мертвый сезон. до этого тоже. вроде был 1 арендатор. работал с ним 4 года вообще без проблем, но если посмотреть соотношение платежа и стоимости объекта, то плакать хочется. а ведь это еще и деятельность, подлежащая налогообложению. в общем не советую. имхо лучше стройка. тут реально можно заработать порядка 30% годовых, но и риски больше конечно.

Бред.

Angaz
А можно подробней про "бред" расшифровать? Купить недвижимость (жилую или нежилую) для того, чтобы она простаивала? Оплачивать ее содержание год, два и т.д. Какой смысл от таких инвестиций?

Дашуня
Согласна, это довольно спорно, но с точки зрения налогов - тут и правда выгоднее банк.
Зато в банках - актуальна проблема надежности (если кто помнит как "сгорели" сбережения наших родителей с "главном" банке страны).
Но и цена недвижимости не константа и зависит от многих субъективных факторов, особенно на вторичном рынке. К тому же, очень не мобильный актив.
Так что сдавать или продавать, каждый для себя решит, а если для жизни здесь и сейчас - так пока хоть все чистенько и красиво - дополнительный бонус).

Какая набегающая стоимость жилья? в 2009 году студия стоила около 1.170 тыс. а в 2015 году студию меньше 1400 тыс можно купить.

тут главное вопрос : за сколько можно продать ..

ремонт делать и продавать надо.

mvgurin
Сейчас вообще гадать бесполезно - спроса нет и пока еще вторичка "дна" не достигла. Осенью и ближе к зиме будет понятно - "оживет" рынок или нет...

Предположим на примере студии. 1.500.000 стоит сама квартира с ожиданием 6-15 месяцев + ремонт и обстановка 1-2 месяца. Ремонт + мебель + техника = 200.000-300.000 руб. Итог: 1.700.000 потратили и по самым оптимистическим срокам эти деньги начнут работать только через 12 месяцев. Я взял примерно среднее время (срок сдачи дома + ремонт + обстановка квартиры + поиск нормальных квартиросъемчиков). И так, за сколько мы будем сдавать студию с мебелью и со всей необходимой техникой? 12.000-15.000 руб. ? Предположим договорились за 13.000 руб. и съемчик оплачивает все квитанции. Хорошо если нам не нужно искать новых и он (она или они) живут год, своевременно платят коммуналку, 13.000 руб., не ломают новую технику, не разбивают квартиру, и всё у нас замечательно. 12 месяцев х 13.000 руб. = 156.000 руб. в год. Но ведь не стоит забывать, мы ждали пока дом построят, введут в эксплуатацию, сделаем ремонт и т.п. Поэтому смело 12 месяцев умножаем на 2 и 156.000 руб. делим на 24. Получаем, что наш 1.700.000 приносил прибыли 6.500 руб. в месяц Сейчас найдуться те, кто напишет, ведь мол у нас же есть студия, которую мы можем продать! Хорошо. 1 год она строилась, предположим 2 года мы сдавали её в аренду (первый год за 13.000, второй аж за 15.000 ). Продаем студию через 36 месяцев за 2.100.000 (сумма космос, но мы же упертые и верим, что нам все под силу), аренда за 1 год = 0 руб., аренда за 2 год = 156.000 руб., аренда за 3 год 180.000 руб. Итог: 2.436.000 - 1.700.000 = 736.000 за 36 месяцев, 20,445 руб/в месяц. Ого, вроде бы не плохо! Ах да, вот же засада, мы в собственности менее 3-х лет и возможно нам еще придется заплатить налог с продажи, а может и не придется, вдруг пронесет. Ведь мы же сдавали квартиру 2 года под черным флагом и налогов не платили. Раз здесь не платили, то и с продажи платить не будем, придумаем что-нибудь В этом расчете я не стал приводить все риски и подводные камни, я же оптимист, а итоговая сумма может быть уменьшена, что мне не понравится

Может лучше сразу в банк? Нее, у банков забирают лицензии, останусь вообще без денег. Но все же если прикинуть на быструю руку, на примере 1-го банка: Альфа-банк.
1.700.000 разбиваем по 850.000 и открываем 2 счета. Я бы вообще разбил на 3 и открыл в разных банках по 1 счету. 700.000-700.000-300.000. Но нам нужно много прибыли Можно сразу всю сумму положить, но спать я стану хуже Прикинул по ставке на сегодняшний день в Альфа-Банке:
850.000 на 36 месяцев в Альфа-Банке = 1 191 190 руб.
850.000 на 36 месяцев в Альфа-Банке = 1 191 190 руб.
Итог через 36 месяцев: 2.382.380 руб.

2.436.000 с квартиры и 2.382.380 в банке.

p.s.
На самом деле здесь не учтено очень большое количество различных факторов, если честно, то лень всё досконально расписывать.

Подскажите, трудно ли сейчас продать студию в Левинцовке? Кто нибудь сталкивался с этим недавно? Хочу купить квартиру большей площади.

соседи продали за 2 месяца свою. все зависит от состояния , этажа, места) их же много продают. но думаю все реально

mrpain
Учтите вариант такой, кредит берется по низкой ставке за пределами России, допустим кто-то живет в ЕС,США, берет кредит под их минималку, Вы компенсируете взаиморасчетами платеж ежемесячный (среди родственников обычно). Математика уже совсем другая!

Nemius
Согласен полностью. Но далеко не у всех есть такие родственники. А если есть родственники в ЕС или в США, то не стоит вообще смотреть в сторону РФ. Комфортней проживать там.

mrpain
Это так кажется, всегда хорошо там где нас нет, а там где мы есть .... уже не так хорошо как казалось!
не, я своё РОЖДЕН в СССР не поменяю ни на что!

соседка в прошлом году продала... сейчас цены еще упали, осенью немного поднимутся...но видимо несколько лет придется подождать

А с чего им расти, столько домов строят
В агентстве говорят, что стройварианты в Английском квартале дом 6-7 собственники покупали дороже, чем сейчас продают во Французском.