Большие коммунальные платежи и одиноким квартирантам трудно платить.

Платёжеспособным надо сдавать.

А как определить платёжеспособный человек или нет, на длительный срок снимает жильё или обманывает и намерен прожить не более месяца?

Вы смотрите справки о доходах и собственности? Прибегаете к слежке и выяснению истинного благосостояния?
Пользуетесь услугами магов и экстрасенсов по вопросам будущего?

ндфл , скоринг а как еще ?))))

Некоторые арендаторы, которые уже живут в Ливенцовке, перебегают из одной квартиры в другую. Такие долго не задержатся. Ходят по подъездам и расспрашивают консъержей, кто сдаёт квартиру. Стараются снять квартиру с хорошей мебелью по цене пустой квартиры.

Если вы сдадите однокомнатную квартиру двум работающим людям без иждивенцев со стабильной работой, то скорее всего - это платёжеспособные арендаторы..

а как узнать про работу??? и какие компании стабильны??? как проверяете профессиональные качества?

Попросить заполнить анкету арендатора, принести справки 2ндфл, выписку с пенсионными отчислениями, характеристику с места работы, и оставить депозит 200000 рублей на ремонт (вдруг что-то сломают)

еще ДИКЛАРАЦИЮ ВСЕХ РОДСТВЕНИКОВ, справки судимостей, справки от психиатора+нарколога+венеролога

и расписку не участвовать в экстремальных видах спорта, и отдельное обязательство не заводить детей и не умирать

Правильно пишете, вот так надо сдавать

Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России. Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма.

Вот проблема, квартиранты задерживают оплату,что делать

Выселять

тут фото разместить, чтоб героев знали в лицо

Попробуйте за день до оплаты направить sms или позвонить арендатору и напомнить об оплате. Если будете делать это регулярно, то самый забывчивый квартирант научится вовремя платить.onstantin
Почетный житель

Сообщений: 1341
Регистрация: 15.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 29 (0)
Написано: 22.02.2012, 16:24 | Полезность: +4 цитировать • профиль • ЛС • Сообщить модератору #71
Barbara писал(а):
Варвара Яковлевна
К сожалению военных мало проживает, в основном они сдают свои квартиры(кто б удивился-то!), например у нас из 10 квартир только 1 военный и проживает- остальные поделили свои 4-хкомнатные на 2 двушки и сдают- прикольный дополнительный заработок вечно нуждающимся военным(((
А те, кто снимают- им вообще нас..ть на все вокруг-говорят открытым текстом.У нас по соседству именно такая квартира..(((
арендуют там якобы только парень какойто и женщина, но по факту складывается впечатление что там проходной двор. Полтора года туда ходят толпы людей, ходят и днем и ночью. Со стороны впечатление что там бардель открыли. когда спрашивали куда идут в ответ хамили типа какое твое дело. Хозяина ни разу не видили. Только по телефону звонили и предупреждали. Последней каплей было то что туда пришла компания взрослых мужиков и несколько девочек подростков. Это уже подозрения на педофилию. После этого потребовали от хозяина этих людей выселить но он уперся и отказывается, говорит типа я их предупредил и больше ничего такого не будет. Но нас вот както это не устраивает. Кто знает как выселить таких вот подозрительных квартирантов? Вообще насколько законно что военные сдают полученные от государства бесплатно квартиры? Им же квартиры дают как нуждающимся в жилье, типа им жить негде, а они сдают их в аренду, значит жить им всетаки есть где, просто урвали еще одну халявную квартирку...

В конце концов пусть переведут часть суммы. Допустим из 10 тыс хотя бы 3. а остальное ... числа.
Если будете лояльны -сядут на шею.
У всех бывают проблемы с деньгами, но вопрос в том, что человек всегда может сделать выбор -за что оплатить, а за что нет.
Так вот тихому и культурному человеку ничего не достанется в таком случае.
А требовательному и скандальному будет легче получить деньги. Может это ужасно, но я так вижу по жизни получается

брать предоплату ,и в день оплаты выселять, в случае чего, в деньгах не потеряете

Да конечно, Вы правы -это только по предоплате.
Я имела в виду если Квартирант не может предоплату дать за 1 месяц, то в виде исключения хотя бы часть.

исключения плавно превращаются в правило

Бывает несколько причин, по которым обычно квартиранты не платят арендную плату. Назовем их:
1. Нет денег
2. Собрался съезжать
3. Не хочет платить
В принципе это основные причины. Разберем каждую из них.

1. Нет денег. У человека просто нет денег. Вы можете, как говорится, войти в положение и пойти на встречу, то есть подождать. В большинстве случаев из моей практики люди рассчитывались, т. к. оказывались порядочными квартирантами и на самом деле в тот момент времени у них были финансовые затруднения. Хуже обстоит дело если вообще нет денег у человека, и жить негде, и денег нет. Разумеется такой квартирант хозяину не нужен.

2. Собрался съезжать. Часто попадаются квартиранты, которые хотят сэкономить, разумеется за счет арендодателя. В таких случаях задерживают оплату, мотивируя тем, что не получили на работе аванс или не выдали зарплату. Тянут до того времени пока не будет подходит очередной расчетный месяц, а до этого квартирант уже прожил в долг свыше недели. В таком случае, хозяин, готовься к пустой квартире. Разумеется последствия в таком случае могут быть разные: квартира без мебели, мебель поломана, не вернули ключ и пришлось вызывать МЧС.

3. Не хочет платить. Самые неприятные ситуации у наймодателей возникают с теми, кто не хочет платить за аренду. Как правило такие люди юридически подкованы и постоянно кто-то находится в квартире.

Итак, как же выселить неплательщика?
Арендаторы по договору не имеют никаких прав на квартиру, так? У вас свидетельство о собственности, подтверждающее, что квартира ваша. Соответственно квартирант не имеет никаких прав находиться в квартире без договора аренды. Если вы не заключили договор аренды смело вызывайте МЧС и наряд милиции, если знаете что в квартире квартиранты. МЧС взломает дверь, а милиция подтвердит факт незаконного проникновения в жилье, то есть статья. В этом случае хозяин остается только в плюсах. О каких плюсах, наверняка, каждый догадается сам.
Если вы заключили договор аренды с квартирантами тут дело обстоит несколько иначе. По договору вы имеете обязательства перед нанимателем, соответственно наниматель имеет обязательства перед вами и в случае возниконовения спорных ситуаций все споры можно решить только в суде. Это как раз относится к тем кто не хочет платить. В любом случае если вы правы, то вы выиграете дело. А уже после суда вы можете смело выселить квартирантов. Официально выселять сложно.
Если у вас закончился договор аренды, но квартиранты не желают выезжать вы так же можете прибегнуть к помощи МЧС и милиции.

Я никогда не встречался с такими ситуациями в которых хозяин проигрывал бы судебное разбирательство. Закон на стороне хозяина. В крайнем случае можно привести доказательства того, что хозяину стало по каким то причинам негде жить и квартира понадобилась. В этом случае закон на стороне владельца.

Звоню в день оплаты, сначала не берут трубку. Потом говорят, да приезжайте, денег у нас нет, нам бугалтерия на работе задерживает (квартирантам по 20 лет примерно) сможем только через неделю.
В прошлый раз такая же тянучка с оплатой была. Еще пытались что-то выкружить с оплатой коммуналки: т.е. платить не сразу, с оплатой за месяц, а самим (На деле же было так: Звоню аж 6-го числа, договоренность была до 30-го оплатить, врут что оплачено. Говорю хорошо тогда я приеду за ней. Нет не надо приезжать, спрашиваю почему..., в итоге штамп об оплате за 10 минут до моего приезда)

Мне так то деньги нужны (у меня кредит с ежемесячной оплатой, как раз на сумму арендной платы). Что с ними делать? выселять, если в обещанный день (т.е. через неделю пообещали заплатить) не будет оплаты?

Мне почему-то кажется что они меня обводят вокруг пальца. Как эту ситуацию рассудить без эмоций? т.е. с точки зрения закона - ими нарушен договор и я имею полное право выселять, но мне по человечески жаль людей. Но опять же считаю, что у них ЕСТЬ возможность оплачивать без зедержки - у них есть работа и есть родители у обоих, в конце концов они могут взять кредит на 2 недели.

Посоветуйте, пожалуйста, не знаем что предпринять. Мы сдали свою двухкомнатную квартиру семье с двумя детьми, заехали в прошлом августе, сначала платили вовремя. Сейчас долг уже за два месяца, я им звоню, они мнутся, говорят - денег нет, пытались даже кредит взять на квартплату - не дали, просятся пожить до конца учебного года (дочь школьница), говорят, будто готовы подписать любые бумаги расписки или что угодно. Второму ребенку восемь месяцев. Оба молодые, тридцати нет, из деревни . Понятно, что надо выгонять, но тогда и долг с них не получишь. Мы просто боимся что если скажем - съезжайте, они просто не съедут и все! Еще на них была оплата за коммуналку, боюсь даже представить что там со счетами... Да и сломают что нибудь в отместку. Что бы вы предприняли на моем месте?

если не платят - однозначно на улицу. вам же с ними детей не крестить? а всех жалеть - никаких денег не хватит. долг получите в судебном порядке, если договор заключали конечно. имущество все имеющееся в квартире надо передавать по описи в качестве приложения к договору. коммуналку вообще надо платить самим, а стоимость прописать отдельным пунктом в договоре. сломают - будут компенсировать согласно условий договора и описи. странно бояться своих же арендаторов...