Кто погашал ипотеку мат.капиталом,подскажите какие документы нужны для ПФР? Записалась к ним через госуслуги на среду,чтоб по 100раз не ездить за каждой бумажкой
Кто погашал ипотеку мат.капиталом,подскажите какие документы нужны для ПФР? Записалась к ним через госуслуги на среду,чтоб по 100раз не ездить за каждой бумажкой
Кто погашал ипотеку мат.капиталом,подскажите какие документы нужны для ПФР? Записалась к ним через госуслуги на среду,чтоб по 100раз не ездить за каждой бумажкой
Берите все + копии. От наших контор неизвестно что можно ожидать))) В ноябре в водоканале запросили квитанцию за июль 2014 года.
У меня такой вопрос: при досрочном погашении в сбере по факту получается, что процент повышается (хоть и говорят, что это не так).
Как с этим делом обстоит в других банках?
У меня такой вопрос: при досрочном погашении в сбере по факту получается, что процент повышается (хоть и говорят, что это не так).
Как с этим делом обстоит в других банках?
В ВТБ все норм с досрочным погашением: или уменьшается ежемесячный платеж, или срок кредита, а процентная ставка неизменна.
в газпроме при досрочном погашении процентная ставка не меняется.
единственный нюанс, изначально при подписании договора сказали, что сначала лучше погашать в срок кредита (при этом значительно сокращаться переплата), а потом в счет ежемесячного платежа (при этом итоговая переплата за ипотеку сокращаться не существенно). В действительности оказалось все на оборот , когда захотели погасить в счет ежемесячного платежа (до этого досрочно погашали в срок кредита), нам сказали, что лучше так не делать, т.к. срок ипотеки опять увеличиться до срока указанного в договоре.
Об этом знала одна из 3-х сотрудниц банка, которые занимаются оформлением кредитов.
в газпроме при досрочном погашении процентная ставка не меняется.
единственный нюанс, изначально при подписании договора сказали, что сначала лучше погашать в срок кредита (при этом значительно сокращаться переплата), а потом в счет ежемесячного платежа (при этом итоговая переплата за ипотеку сокращаться не существенно). В действительности оказалось все на оборот , когда захотели погасить в счет ежемесячного платежа (до этого досрочно погашали в срок кредита), нам сказали, что лучше так не делать, т.к. срок ипотеки опять увеличиться до срока указанного в договоре.
Об этом знала одна из 3-х сотрудниц банка, которые занимаются оформлением кредитов.
лучше всего открыть вклад на сумму, которую хотите погашать )))
имхо, проценты вы все равно платите в ранние сроки за пользование кредитом в более поздние сроки.
По идее в последние годы кредит уже бесплатен, вы уплатили проценты раньше
если есть возможность досрочного погашения, надо досрочно, процент за использование кредита пересчитывается (итоговая переплата гораздо меньше), экономия существенная.
если есть возможность досрочного погашения, надо досрочно, процент за использование кредита пересчитывается (итоговая переплата гораздо меньше), экономия существенная.
пересчитываются оставшиеся проценты , а не те, которые вы УЖЕ уплатили
Существенная экономия это сколько? минус 500 руб от платежа? (при 100-200 тыс погашения)
Само понятие аннуитетного платежа подразумевает, что все проценты за весь срок, размазываются на весь период, причем, на начало срока приходится большая часть.
Грубо говоря, по прошествии допустим, половины срока, вы ЗАПЛАТИЛИ процентов за 3/4 срока, например.
И если, вы захотите погасить остаток- то сэкономите только 1/4 процентов. И в итоге. ставка окажется гораздо большей, т.к. за половину срока вы заплитили 3/4.
При этом, вы отказались воспользоваться более льготной второй половиной.
Если вы захотели по прошествии половины срока заплатить не всю часть, а кусочек- то оставшаяся часть кредита уменьшается на сумму вашего погашения и проделывается та же операция, как вначале кредита- проценты на эту сумму размазываются и тд.
Если вы гасите- банк РАД ! он выдал вам кредит по повышенной ставке, гораздо большей чем в договоре.
Считаю вклад оптимальным решением.
Посмотрите свой график- в последние годы ставка по вкладу выше ,чем по ипотеке(не в договоре, а реальная сумма процентов, поделенная на средний остаток по кредиту)
Если вы гасите- банк РАД ! он выдал вам кредит по повышенной ставке, гораздо большей чем в договоре.
о какой повышенной ставке идет речь? чем больше ваш долг , тем больше и проценты ..
возьмите кредитный калькулятор и найдите 10 отличий между остатком ипотеки и потреб.кредитом на ту же сумму (естественно проценты выбрать идентичными).
Если вы гасите- банк РАД ! он выдал вам кредит по повышенной ставке, гораздо большей чем в договоре.
о какой повышенной ставке идет речь? чем больше ваш долг , тем больше и проценты ..
возьмите кредитный калькулятор и найдите 10 отличий между остатком ипотеки и потреб.кредитом на ту же сумму (естественно проценты выбрать идентичными).
Договор не меняется, конечно же,во время пользования кредитом, проценты начисленные исходя из договора размазываются на всю сумму кредита.
Причем не равномерно. Вы же все видите график платежей перед собой. Возьмите первую часть срока и вторую. Увидите сами.
в последний год копейки, а не проценты. Вы все платите вначале. А погасили раньше- НУ ваше право, кто вам что скажет.
Кредитный калькулятор покажет аннутитетный платеж (а вы посмотрите его составляющую).
А в чем разница , кредит он и есть кредит- формула аннуитета одинакова для всех кредитов .и ипотеки и потреб. и тд.
если есть возможность досрочного погашения, надо досрочно, процент за использование кредита пересчитывается (итоговая переплата гораздо меньше), экономия существенная.
пересчитываются оставшиеся проценты , а не те, которые вы УЖЕ уплатили
Существенная экономия это сколько? минус 500 руб от платежа? (при 100-200 тыс погашения)
Само понятие аннуитетного платежа подразумевает, что все проценты за весь срок, размазываются на весь период, причем, на начало срока приходится большая часть.
Грубо говоря, по прошествии допустим, половины срока, вы ЗАПЛАТИЛИ процентов за 3/4 срока, например.
И если, вы захотите погасить остаток- то сэкономите только 1/4 процентов. И в итоге. ставка окажется гораздо большей, т.к. за половину срока вы заплитили 3/4.
При этом, вы отказались воспользоваться более льготной второй половиной.
Если вы захотели по прошествии половины срока заплатить не всю часть, а кусочек- то оставшаяся часть кредита уменьшается на сумму вашего погашения и проделывается та же операция, как вначале кредита- проценты на эту сумму размазываются и тд.
Если вы гасите- банк РАД ! он выдал вам кредит по повышенной ставке, гораздо большей чем в договоре.
Считаю вклад оптимальным решением.
Посмотрите свой график- в последние годы ставка по вкладу выше ,чем по ипотеке(не в договоре, а реальная сумма процентов, поделенная на средний остаток по кредиту)
я график платежей смотрю каждый месяц ))), ставка по договору фиксирована и не меняется - это прописано черным по белому в договоре, после досрочного погашения, выплаты по процентам меньше. Раньше у меня в погашения основного долга шло 3000 руб. сейчас 12000.
если есть возможность досрочного погашения, надо досрочно, процент за использование кредита пересчитывается (итоговая переплата гораздо меньше), экономия существенная.
пересчитываются оставшиеся проценты , а не те, которые вы УЖЕ уплатили
Существенная экономия это сколько? минус 500 руб от платежа? (при 100-200 тыс погашения)
Само понятие аннуитетного платежа подразумевает, что все проценты за весь срок, размазываются на весь период, причем, на начало срока приходится большая часть.
Грубо говоря, по прошествии допустим, половины срока, вы ЗАПЛАТИЛИ процентов за 3/4 срока, например.
И если, вы захотите погасить остаток- то сэкономите только 1/4 процентов. И в итоге. ставка окажется гораздо большей, т.к. за половину срока вы заплитили 3/4.
При этом, вы отказались воспользоваться более льготной второй половиной.
Если вы захотели по прошествии половины срока заплатить не всю часть, а кусочек- то оставшаяся часть кредита уменьшается на сумму вашего погашения и проделывается та же операция, как вначале кредита- проценты на эту сумму размазываются и тд.
Если вы гасите- банк РАД ! он выдал вам кредит по повышенной ставке, гораздо большей чем в договоре.
Считаю вклад оптимальным решением.
Посмотрите свой график- в последние годы ставка по вкладу выше ,чем по ипотеке(не в договоре, а реальная сумма процентов, поделенная на средний остаток по кредиту)
я график платежей смотрю каждый месяц ))), ставка по договору фиксирована и не меняется - это прописано черным по белому в договоре, после досрочного погашения, выплаты по процентам меньше. Раньше у меня в погашения основного долга шло 3000 руб. сейчас 12000.
конечно ставка не меняется, я вам не об этом говорю. я говорю о фактических выплатах при досрочном погашении, и о том, что ставка на разных промежутках разная, хотя по итогу, и по аннуитету она равняется той, что в договоре.
Конечно, при досрочном, чуть меньше вы платите в СУММЕ ежемесячного платежа. Вы сократили НАМНОГО общий долг, но проценты сократили не в такой мере. Да они стали меньше (т.к. база начисления уменьшилась), но не настолько, насколько меньше стал основной долг.
Добавлено 27.03.2017 в 13:57
Когда вы подписываете договор- есть пункт по эффективной ставке, помимо ставки в договоре.
Если вы попросите в банке эффективную ставку после полного погашения кредита, если были досрочные погашения- вы удивитесь!
Добавлено 27.03.2017 в 14:10
вы говорите, раньше основной долг был 3, а теперь 12.
Предположу ,что платеж 15 (для примера).
Раньше ваши 3 тыс основного долга стоили 12 (то есть вы платили и за будущие месяцы)
А теперь ваши 12 стоят 3 (так как за них вы раньше заплатили).
То есть теперь у вас более выгодная ситуация. И вы хотите сделать погашение, при том, что уже уплатили за пользование.
Вам предлагают теперь практически бесплатно пользоваться деньгами- а вы :"нет спасибо!". не бесплатно, но практически.
Меня вот жаба душит кому-то отдавать проценты, уплаченные в первой половине за вторую.
Ну конечно, личное дело каждого.
Кто-то щедр.
Но ведь общая сумма, выплаченная банку при досрочном погашении, будет меньше, чем если платить весь срок в соответствии с графиком?
меньше конечно, но не намного
то есть вы думаете, что погашая, вы экономите проценты по ставке в договоре, но надо смотреть сколько процентов с конца графика вы экономите.
вот прямо берете последние месяцы.
допустим 100 тыс гасите. вот и берете 4 мес последних. сколько там процентов? тысяч 5?
я не помню точно
а могли бы в банк отнести и допустим 3 года получать 10% (это 30 тыс грубо говоря)
не говоря уже о том, что можете работу потерять, или в декрет уйти, и подушка безопасности есть
ну возможно так и есть, я так сильно не вникал в тонкости, я отслеживаю по кредитному калькуляторе, графику платежей. при сокращении именно срока ипотеки, к примеру не 15 лет, а 10 лет уже, а не ежемесячного платежа (тут да, платеж и переплата сокращаются не сильно) лично у меня колоссальная экономия вышла по % при уменьшении именно срока.
ну возможно так и есть, я так сильно не вникал в тонкости, я отслеживаю по кредитному калькуляторе, графику платежей. при сокращении именно срока ипотеки, к примеру не 15 лет, а 10 лет уже, а не ежемесячного платежа (тут да, платеж и переплата сокращаются не сильно) лично у меня колоссальная экономия вышла по % при уменьшении именно срока.
Да, тут эффект размазывания.
Поэтому надо оптимально смотреть срок.
Сразу. При заключении договора выбирать минимальный срок, при условии, что финансово не тяжело.
10 лет выгоднее, чем 15. и 3 года выгоднее, чем 10.
А когда договор заключен- взносы и погашения- лишние метания.
Меньше, чем ставка в договоре, у вас не получится, ни при каком раскладе. Больше ставка фактическая может быть при метаниях.
если есть возможность досрочного погашения, надо досрочно, процент за использование кредита пересчитывается (итоговая переплата гораздо меньше), экономия существенная.
пересчитываются оставшиеся проценты , а не те, которые вы УЖЕ уплатили
Существенная экономия это сколько? минус 500 руб от платежа? (при 100-200 тыс погашения)
Само понятие аннуитетного платежа подразумевает, что все проценты за весь срок, размазываются на весь период, причем, на начало срока приходится большая часть.
Грубо говоря, по прошествии допустим, половины срока, вы ЗАПЛАТИЛИ процентов за 3/4 срока, например.
И если, вы захотите погасить остаток- то сэкономите только 1/4 процентов. И в итоге. ставка окажется гораздо большей, т.к. за половину срока вы заплитили 3/4.
При этом, вы отказались воспользоваться более льготной второй половиной.
Если вы захотели по прошествии половины срока заплатить не всю часть, а кусочек- то оставшаяся часть кредита уменьшается на сумму вашего погашения и проделывается та же операция, как вначале кредита- проценты на эту сумму размазываются и тд.
Если вы гасите- банк РАД ! он выдал вам кредит по повышенной ставке, гораздо большей чем в договоре.
Считаю вклад оптимальным решением.
Посмотрите свой график- в последние годы ставка по вкладу выше ,чем по ипотеке(не в договоре, а реальная сумма процентов, поделенная на средний остаток по кредиту)
Где это вклады под 12-11%. Расскажите, пожалуйста.
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
, когда захотели погасить в счет ежемесячного платежа (до этого досрочно погашали в срок кредита), нам сказали, что лучше так не делать, т.к. срок ипотеки опять увеличиться до срока указанного в договоре. 
