О возможности такого вида перепланировки как присоединение лоджии к комнате задумываются чаще владельцы студий. Так что информация ниже будет в тему. Особенно будет полезно узнать о возможных рисках и последствиях тем, кто даже не собирается ни у кого ничего спрашивать (надеюсь, такие случаи всё же редкость).
В настоящий момент такой вариант перепланировки формально разрешён. Однако такие изменения возможны только в случае, если предварительно оформлены необходимые разрешения и согласования, подтверждающие соответствие всем строительным нормативам, обеспечение сохранности дома, а также соблюдение прав его жителей.
Так, при подобной перепланировке:
• необходимо соблюдать противопожарные нормы. При утеплении лоджии следует использовать негорючие материалы. Также должна быть обеспечена доступность путей эвакуации и отстойных зон (в типовом жилищном строительстве балкон играет роль отнюдь не хранилища никому не нужных вещей, а отстойной зоны при пожарах; соответственно, присоединяя его к квартире, вы такой зоны лишаетесь);
• нельзя затрагивать несущие конструкции здания. В кирпичных домах получившийся между комнатой и лоджией проём обязательно укрепляют и предоставляют расчёты о том, что исходная устойчивость здания не нарушается. В большинстве панельных домов наружные стены не являются несущими, но при удалении подоконной части стены нарушается прочность соединения плит перекрытия. Поэтому в таких домах подоконную стену обычно оставляют на месте;
• тепловой обмен здания должен остаться неизменным. Запрещено удлинять трубы подводки и переносить радиаторы отопления на балконы (для отопления присоединённой площади используют электрические приборы). Кроме того, неправильное утепление лоджии может принести значительный вред соседям: водяные пары зимой начинают конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших холодных лоджий;
• не следует увеличивать нагрузку на перекрытие лоджии. Это означает, что слой штукатурки не должен быть слишком толстым, стяжку на полу нужно делать не более 30 мм, а при эксплуатации новой площади не размещать на ней сверхтяжёлые предметы;
• необходимо сохранить внешний вид и рисунок остекления. Если утеплённая лоджия будет заметно отличаться от соседних, то такой проект не согласуют. Новое утеплённое остекление придётся замаскировать под окружающие холодные балконы.
Нужно помнить и о том, что перевод балкона из категории вспомогательного помещения в жилое увеличивает общую площадь квартиры, а значит, потребуется изменение всех учетно-инвентаризационных документов на нее.
И чуть подробнее о самых сложных моментах.
Превращение лоджии в комнату неизбежно влечет за собой вмешательство в несущие конструкции здания. Здесь все зависит от типа дома. В кирпичных многоэтажках несущими, как правило, являются наружные стены квартир, и когда вы удаляете их часть, образующийся проем следует тщательно укрепить (делается это с помощью колонн, металлической рамы и т.п.).
А вот в панельных и блочных домах используется совсем другой конструктивный прием – лоджии монтируются как консоли, на продолжении плит перекрытия, и равновесие этой плиты обеспечивают именно конструкции оконных проемов! При удалении окна и подоконной части стены прочность перекрытия существенно уменьшается, и поэтому согласовать присоединение лоджии в таких домах очень сложно. По сути, единственная легальная возможность – не ликвидировать подоконную часть стены. Оставшийся дверной порог и слой теплоизолятора можно замаскировать с помощью подиума, а бывший подоконник превратить, например, в рабочую поверхность или стол.
Присоединение лоджии – это еще и нарушение теплового контура здания. Как показывает практика, это очень деликатный и индивидуальный момент, который вызывает множество вопросов. Дело в том, что устойчивость и надежность любого здания, в том числе и многоэтажного жилого дома, рассчитывается исходя из определенной пропорции теплых и холодных помещений. Когда это соотношение нарушается, напряжение в конструктивных узлах может повыситься, и, как следствие, дом затрещит по швам и досрочно потребует капремонта.
Конечно, от утепления одной лоджии в масштабах всей конструкции мало что изменится, однако 5-10 уже может быть достаточно для необратимых последствий, т.к. резерв надёжности дома будет уже исчерпан. Определить точное «критическое число» может только профессиональный конструктор.
Очень важно помнить о допустимой нагрузке на перекрытие: если у соседа снизу балкон начнет покрываться трещинами, он имеет полное право подать на вас в суд.
Обеспечены жалобы соседей и в том случае, если утепление своей присоединенной лоджии вы выполнили неправильно, и возникающий парниковый эффект приводит к тому, что ближайшие балконы покрываются зимой толстой ледяной коркой.
И ещё один грех, который может совершить собственник, присоединяющий к квартире балкон, так это провести на него отопление. Когда вы удлиняете трубы и переносите радиаторы, страдает весь стояк. Если БТИ или УК это обнаружат, вы будете обязаны оплатить ремонт и регулировку системы отопления во всем подъезде.
Чем грозит несанкционированная перепланировка вообще:
Если вы сделали перепланировку в своей квартире и не согласовали её в соответствующих инстанциях, это грозит вам рядом неприятностей. Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно продать или обменять: по словам специалистов, рыночная стоимость такой квартиры снижается примерно на 30–35%. Во-вторых, с юридической точки зрения, такую квартиру невозможно оформить под залог (в том числе для получения ипотечного кредита), в заклад, по наследству или в дар. Кроме того, всевозможные переустройства могут стать причиной постоянных конфликтов с вашими соседями. Стоит также иметь в виду, что при любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.
Но это ещё не всё. Прежде всего, самовольная перепланировка грозит вам административным штрафом в размере от 15 до 25 МРОТ. Помимо этих санкций, собственника квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка, в судебном порядке заставят восстановить её первоначальный вид. Владельца квартиры также могут лишить льгот и дотаций по оплате жилищных и коммунальных услуг. Так что, действовать по закону гораздо проще!
Вне закона:
запрещена перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застеклённую лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей (и такое в Левенцовке некоторые умельцы делают – соседи, окститесь!); перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 м кв. или шириной менее 2,25 м.
Поэтому прежде чем решиться сломать стереотипы типовой квартиры, прежде всего нужно выяснить для себя насколько это может оказаться болезненным и какие риски может принести.
Случайно наткнулись на такое вот объявление - http://rostovnadonu.irr.ru/advert/158797405/ кухня-студия. Я так понимаю убрали несущую стену!!! Это законно??? Не страшно ли Вам, жильцы Жукова ул, 4/20 жить с такими "соседями"
Ночной экспресс
судя по фоткам никто ничего несущего не убирал… просто вместо кухни сделали спальню, а кухню перенесли в большую комнату…
так что бояться нечего
Случайно наткнулись на такое вот объявление - http://rostovnadonu.irr.ru/advert/158797405/ кухня-студия. Я так понимаю убрали несущую стену!!! Это законно??? Не страшно ли Вам, жильцы Жукова ул, 4/20 жить с такими "соседями"
Что такое Жукова, 4/20? Явно не адрес, адреса у домов на Жукова под номерами 30/95 (корпус 1-6) и 36/5 (корпус 1-1).
если почитать само объявление, то там это больше похоже на этаж квартиры и общую этажность дома:
цитата:
ЗЖМ,Левенцовка, 4/20м, новый дом, консьерж, 56 кв.м.
Из этого следует, что дом якобы 20-тиэтажный, и монолитный. Монолитных домов в Левенцовке пока два, оба во втором микрорайоне, т.е. к Западным Воротам не относятся и находятся далеко от Жукова, ну а 20-тиэтажных пока нет вовсе.
Мутное какое-то объявление, короче.
Вот почитала я всю переписку здесь, и только еще больше запуталась и распереживалась... Так можно ли сделать кухню-гостиную, или нет? У нас двушка-бабочка и уж о ч е н ь хочется, чтоб было 2 спасльни, да и совмещение кухни и гостиной уж очень симпотично и функционально!.... У кого можно узнать истинную картину? Кто последняя инстанция в данном вопросе?
Перенос кухни _http://resog.ru/perenos-kuhni/ хорошая статья
1.Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 указано:
“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалась под мокрой зоной соседей. Раньше Роспотребнадзор согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас такое заявление пропускают далеко не всегда.
Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей. 2. Запрещается перенос кухни на территории жилых комнат.
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о переносе кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.
Таким образом следует перепланировать кухню так, чтобы кухонное оборудование (плита, раковина, посудомоечная машина и т.д.) оказалось либо на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.)
Иными словами кухню разрешено переносить на площадь коридора, кладовой или иного нежилого помещения.
Все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми нет жилых комнат (первый или второй этаж), так как при переносе кухни в жилую комнату они не ухудшают условия жизни соседей снизу. 3.Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). К примеру, назвать ее кабинетом. 4. Кухня должна иметь естественное освещение в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами в вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). 5. Объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) или увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно лишь при электрической плите. 6. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.
Пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003 : «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Таким образом вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной иначе это может повлечь распространение неприятных запахов.
Следовательно вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).
При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
а какая разница двушка трешка, самая большая комната как правило становится гостиной, вот мне просто не хочется двери обычные ставить, хочу широкие на две створки или какую нибудь арку
Зачетно, только не стоит такие фигуры вырезать в плитах, плиз)))))
Такие фигуры делают в качестве перегородок из ГКЛ.
Подобное можно сделать в коридоре перед последней комнатой и сан.узлами, там как раз сверху перегородка есть, которую не мешало бы облагородить.
у меня такая квартира, и по фото да и плану помещения смотрю что проем в гостиную меньше наверно 91 см, так что ничего не выйдет такого красивого если только ил спальни не сделать гостиную
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
если совместить.
если только ил спальни не сделать гостиную
