Микрорайон 1 (1 очередь)
3 корпуса даны в эксплуатацию, заселены ~70%, остальные 3 будут сданы в ближайшее время. продажа ведется только в сданных корпусах.
Микрорайон 3
Начато строительство первых корпусов (всего будет 17 домов). Продажа не ведется. В будущем будут продавать на этапе стройки по закону о долевом строительстве.
Today
Долевое участие только там, где дома еще не построены, то есть на этапе строительства. Там где дом уже сдан, покупаешь квартиру и получаешь собственность сразу (через месяц в юстиции регистрируют).
Добрый день!Не знаю в какую тему описать мои беспокойства)))Вот сегодня позвонили, сказали, что открыта продажа квартир (мы бронировали студию). Но как я понимаю, что документы еще не все готовы, дом (Корпус 1-3) сдан и передан на баланс УК, ни юстиции ,ничего этого нет!Вот и жутковато как-то...Может, кто расскажет, успокоит, что не все так страшно.А то денег естественно лишних нет и хочется, чтобы все было нормально... Успокойте пожалуйста, просто не владею юридической информацией как и что должно быть...Спасибо большое)
Попробую... Хотим купить квартиру в Западных воротах. В офисе объясняют, что юстицию сначала делают на застройщика, а потом в январе на покупателя. При этом берут деньги сейчас за квартиру и 1,5% за оформление, заключают временный договор...Вопрос: Собственно интересует вся цепочка оформления от начала до конца...Не затянется это оформление на долгие месяце. Вот, как-то так)))Более менее понятно думаю)))
у меня немного по другому было, тк покупал в ипотеку.
но в общих чертах так: вначале дом принимает гос комиссия. потом да, застройщик оформляет каждую квартиру на себя. срок оформления квартиры - 1 месяц. для этого готовят приличный пакет документов. на http://www.gosuslugi.ru/ есть список. тетка которая сидит в юстиции за раз принимает доки на 2-3 квартиры. квартир много. поэтому все это растягивается на некоторый срок... в первую очередь естественно оформляют забронированные квартиры.
при этом в юстиции еще ошибки часто делают и приходится ждать пока исправят. реально сделка должна проходить после того как продавец получит это самое свидетельство из юстиции.
по идее если у вас квартира забронирована, то с вас должны были уже взять эти 1,5%...
то что интеко берут всю сумму до оформления юстиции это какбы не совсем принято, особенно на вторичном рынке, но вполне законно. опять же, сравните, люди так вот отдавали за 4етажные котеджи по 1000 000+, просто под предварительный договор, когда дом даже построен не был, а здесь солидная компания, дом построен, договор заключаете, деньги перечислением, соответственно есть все чеки о проведенной транзакции.
вобщем саму сделку с оформлением права собственности на вас вы сможете заключить после того как застройщик получит свидетельство на себя.
в январе кстати юстиция не работает, они гдето в в начале февраля начнут работать. у них типа праздники пол января, а потом они от праздников отдыхать будут. неприятная организация вообще, работают медленно, лениво, очереди огромные, бюрократия, горы документов...
еще может быть задержка на справке от Батуриной. одну из бумажек якобы она лично подписывает. поэтому возможно придется подождать когда она приедет из австрии или еще от кудато...))
так что да, это все может затянуться.. по статистики от момента сдачи дома в эксплуатацию до получения ключей проходит примерно пол года... я например предварительный договор заключал гдето в январе, а ключи получил в июне... но у меня ипотека, и на тот момент еще не все документы были согласованы, все по ходу делалось....
Konstantin
Спасибо Вам огромное, немного систему разобрала!Просто вот нервничаю, ночами не сплю теперь)))Про юстицию знаю, сталкивалась сама лично дом оформляла там лет 7 назад, видимо там ничего не изменилось судя по вашим рассказам,те же очереди и недовольные лица. Только вот мне менеджер сказала, что если договор оформляем сейчас, то ключи дадут уже в декабре, а юстицию в январе получим. По скольку сейчас администрация обязала в первую очередь оформить все документы ветеранам.Т.е дело времени, все будет хорошо!И еще волнует судьба компании Интеко не приостановят они вообще оформление каких-либо документов, по скольку слышала, что св Москве начались проверки доходов госпожи Батуриной и всех ее строек. Вобщем волнуюсь ,как любая женщина перед ответственным шагом,уж Извиняйте)
да кстати, ключи они мне тоже дали раньше, после сделки. юстицию на себя я потом еще почти месяц ждал...
и кстати юстицию свою так долго ждал изза того что бухгалтерия интеко (московская) долго не могла перечислить 1500р пошлины. для ипотечников юстиция делается за 5 дней, но изза интеко ждал месяц. хотя это уже не так важно было, я уже ремонт вовсю делал...
я не думаю что сильно Батурину будут трясти. разве что в москве. просто потому что все таки эти стройки социально значимые проекты, никто не заинтересован чтоб тут проблемы начались. даже ванту в сочи разрешили достраивать проекты которые они начали строить незаконно, просто слишком много обманутых дольщиков было, и проблемы с ними никому не нужны были... а вообще наверно многое будет зависеть от того полезет ли в политику Лужков и от его заявлений... но так как ему уже за 70 то он не конкурент ни медведову ни путинштейну...))))
вот только очень интересно что всетаки там со 2м микрорайоном? почему там где должны были быть объекты интеко сейчас строят какието левые застройщики??
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
Хотим купить квартиру в Западных воротах. В офисе объясняют, что юстицию сначала делают на застройщика, а потом в январе на покупателя. При этом берут деньги сейчас за квартиру и 1,5% за оформление, заключают временный договор...Вопрос: Собственно интересует вся цепочка оформления от начала до конца...Не затянется это оформление на долгие месяце. Вот, как-то так)))Более менее понятно думаю)))
