аргументируйте.

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры - это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации,имеет юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не имеет смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

У меня очень мягкий характер. А квартиру буду скоро сдавать первый раз и нужно быть твёрдой, чтобы не подаваться на разные уговоры. Поэтому, пожалуйста, расскажите, какие-нибудь истории как вам испортили ремонт, мебель. Как вам удалось отказать не понравившимся клиентам. Мне это поможет, чтобы стань на время твёрдой. Ремонт хороший у нас с мебелью. Налог обязательно буду платить, чтобы спать спокойно...

Это лотерея и угадать как поведут себя арендаторы невозможно.
Я сдавала 4 года подряд квартиру. Как-то пришел парень кавказской национальности с тем, что один жить будет. Мне он очень не понравился (знаем мы как парень один жить будет) и по каким-то неведомым причинам сдала ему. Без договора, только ксерокопию паспорта взяла и всё, так вот это был мой самый лучший квартирант: всегда чистота дома, ни разу соседи не жаловались, платил вовремя, ещё и по мелочи чинил то, что поломается. После него сдала русской паре с 2-мя детьми - милейшие люди, только после себя оставили полный разгром и сбежали. Просто в тихую съехали и всё, а я не знала дома они или нет и стеснялась своим ключом открыть и посмотреть.

Заключайте продуманный договор, делайте фото состояния квартиры, не стесняйтесь раз в месяц лично придти за оплатой и осмотреть состояние квартиры ( я с последними этого не делала и поплатилась).

Прошу совета: как быть с малоценными предметами - полотенца, простыни, подушки, покрывала и т. д. У меня квартиранты постоянно, по забывчивости, забирают с собой.

А зачем вам б/у белье?? Вообще не нужно снабжать жильцов подобным. Если конечно у вас не гостиница с почасовой оплатой. В этом случае закладывайте издержки в арендную плату.

Сдача внаём своего жилья заведомо рисковое дело. Так что знайте: нет квартирной платы вовремя - выгоняйте людей. На доброте человеческой многие нечестные люди живут. Старайтесь не допускать, чтобы в квартире жило более одного мужчины. План выселения жильцов у вас должен быть заранее подготовлен.

А зачем вам б/у белье?? Вообще не нужно снабжать жильцов подобным. Если конечно у вас не гостиница с почасовой оплатой. В этом случае закладывайте издержки в арендную плату.[/q]Люди часто собирают вещи в спешке, могут забыть, где своё, где хозяйское. Поэтому проще составить список ваших вещей и перед выездом жильцов освежить их память.

Прошу поделиться опытом составления договора. Например, некоторые хозяева требуют внести при заключении договора сумму равную среднему платежу квитанции по оплате коммунальных услуг, другие вносят ограничение на нахождение в квартире посторонних лиц, требуют от квартирантов производить текущий ремонт, покупать за свой счёт дорогое средство по устранению засоров,требуют залог за ключи от квартиры и много ещё различных пунктов.

могу поделиться своим опытом. но это будет опыт арендодателя. я всегда прописывал залог в размере месячной аренды, запрет субаренды, текущий ремонт оплачивают квартиранты, т.к. им все передавалось в исправном состоянии, в таком же и должно находиться. все взаиморасчеты только на условиях предоплаты. как то так вкратце.

У Вас хороший опыт составления договора. Вот только залог в размере месячной аренды у меня никогда не удавался, а только предоплата примерной суммы коммунальных платежей 3000 рублей. А текущий ремонт, который обязаны за свой счёт делать квартиранты, это указано в статье 616 ГК РФ.
Больших трудовых затрат стоит уборка квартиры после квартирантов. Приходится убирать не меньше недели. Если бы вместо залога обязать квартирантов заключить и оплатить договор с клининговой компанией на уборку квартиры, мытьё холодильника, стен в кухне и ванной, унитаза, окон, электроплиты, кухонных шкафов и другого. У кого есть такой опыт?

Наконец получилось! Взял впервые с квартирантов залог шесть тысяч рублей! Когда они съехали, то была, как водится, грязь. Но залог то миленьким хочется получить, а как же. Пришлось им родимым мыть и драить. Перечислил им сумму за вычетом коммунальных. Вот так действует контроль рублём. А сколько раз я писал в договоре: сдать после проживания квартиру в чистоте. Не действует договор не подкреплённый рублём. Хозяева квартир учитесь на положительном опыте!

Сдаю сейчас квартиру однокомнатную в Ливенцовке по бросовой цене на авито,.... звонки " а можно посмотреть". Я спрашиваю, что они там хотят высмотреть, если все фотографии на авито и подробное описание. Мнутся, ну как же можно, мы ведь деньги платим. Хорошо, говорю, посмотреть можно. Но, если вы собираетесь в квартире покрутиться на каблучках, сказать спасибо и уйти, то нет. Вы обязаны взять паспорт, взять деньги и только тогда ехать на осмотр квартиры. В ответ обиженное мычание. Очень много развелось эдаких экскурсантов по квартирам "посмотреть", ну смотри себе в Интернете. Они не задумываются, что отрывают время у людей и вводят в ненужные траты на поездку.