Rezeda
В 6-7 брали 2ку в начале февраля по 46,5. А осенью было по 44,5-45,5, в зависимости от этажа. Сейчас ценник ниже зимнего и выбор есть - пора экономии)))
Выбросила во время весенней ревизии всякого хлама, тем более что купила в другом доме. В 6-7 на тот момент продавались двушки в секциях север-юг 13 этаж и выше, торцевые в последнем подъезде и в том же крыле (запад-восток) двушки, где кухня маленькая, а зал большой. Ну и почти все трешки были свободные. Первая секция еще не продавалась вообще.
Основной ценник на средние этажи помню на 3-комнатнаую - 3 100 000, это у меня записано точно, это где-то от 6-го этажа.
Если недвижимость не сдавать в аренду, то инвестировать в недвижимость смысла нет. Проще в банк положить.
Может и проще, но не выгодно. Хорошо, если набегающий процент сможет удержать Вашу сумму в один уровень с рыночной стоимостью жилья. С нынешними скачками курсов валют не знаешь чего ожидать.
Если недвижимость не сдавать в аренду, то инвестировать в недвижимость смысла нет. Проще в банк положить.
да аренда это тоже "супер" бизнес. я например уже 4 месяца арендаторов не найду. рынок просто стоит на месте. а щас с наступлением лета и вовсе начнется мертвый сезон. до этого тоже. вроде был 1 арендатор. работал с ним 4 года вообще без проблем, но если посмотреть соотношение платежа и стоимости объекта, то плакать хочется. а ведь это еще и деятельность, подлежащая налогообложению. в общем не советую. имхо лучше стройка. тут реально можно заработать порядка 30% годовых, но и риски больше конечно.
Angaz
А можно подробней про "бред" расшифровать? Купить недвижимость (жилую или нежилую) для того, чтобы она простаивала? Оплачивать ее содержание год, два и т.д. Какой смысл от таких инвестиций?
Дашуня
Согласна, это довольно спорно, но с точки зрения налогов - тут и правда выгоднее банк.
Зато в банках - актуальна проблема надежности (если кто помнит как "сгорели" сбережения наших родителей с "главном" банке страны).
Но и цена недвижимости не константа и зависит от многих субъективных факторов, особенно на вторичном рынке. К тому же, очень не мобильный актив.
Так что сдавать или продавать, каждый для себя решит, а если для жизни здесь и сейчас - так пока хоть все чистенько и красиво - дополнительный бонус).
Если недвижимость не сдавать в аренду, то инвестировать в недвижимость смысла нет. Проще в банк положить.
Может и проще, но не выгодно. Хорошо, если набегающий процент сможет удержать Вашу сумму в один уровень с рыночной стоимостью жилья. С нынешними скачками курсов валют не знаешь чего ожидать.
Какая набегающая стоимость жилья? в 2009 году студия стоила около 1.170 тыс. а в 2015 году студию меньше 1400 тыс можно купить.
Angaz
А можно подробней про "бред" расшифровать? Купить недвижимость (жилую или нежилую) для того, чтобы она простаивала? Оплачивать ее содержание год, два и т.д. Какой смысл от таких инвестиций?
mvgurin
Сейчас вообще гадать бесполезно - спроса нет и пока еще вторичка "дна" не достигла. Осенью и ближе к зиме будет понятно - "оживет" рынок или нет...
Предположим на примере студии. 1.500.000 стоит сама квартира с ожиданием 6-15 месяцев + ремонт и обстановка 1-2 месяца. Ремонт + мебель + техника = 200.000-300.000 руб. Итог: 1.700.000 потратили и по самым оптимистическим срокам эти деньги начнут работать только через 12 месяцев. Я взял примерно среднее время (срок сдачи дома + ремонт + обстановка квартиры + поиск нормальных квартиросъемчиков). И так, за сколько мы будем сдавать студию с мебелью и со всей необходимой техникой? 12.000-15.000 руб. ? Предположим договорились за 13.000 руб. и съемчик оплачивает все квитанции. Хорошо если нам не нужно искать новых и он (она или они) живут год, своевременно платят коммуналку, 13.000 руб., не ломают новую технику, не разбивают квартиру, и всё у нас замечательно. 12 месяцев х 13.000 руб. = 156.000 руб. в год. Но ведь не стоит забывать, мы ждали пока дом построят, введут в эксплуатацию, сделаем ремонт и т.п. Поэтому смело 12 месяцев умножаем на 2 и 156.000 руб. делим на 24. Получаем, что наш 1.700.000 приносил прибыли 6.500 руб. в месяц Сейчас найдуться те, кто напишет, ведь мол у нас же есть студия, которую мы можем продать! Хорошо. 1 год она строилась, предположим 2 года мы сдавали её в аренду (первый год за 13.000, второй аж за 15.000 ). Продаем студию через 36 месяцев за 2.100.000 (сумма космос, но мы же упертые и верим, что нам все под силу), аренда за 1 год = 0 руб., аренда за 2 год = 156.000 руб., аренда за 3 год 180.000 руб. Итог: 2.436.000 - 1.700.000 = 736.000 за 36 месяцев, 20,445 руб/в месяц. Ого, вроде бы не плохо! Ах да, вот же засада, мы в собственности менее 3-х лет и возможно нам еще придется заплатить налог с продажи, а может и не придется, вдруг пронесет. Ведь мы же сдавали квартиру 2 года под черным флагом и налогов не платили. Раз здесь не платили, то и с продажи платить не будем, придумаем что-нибудь В этом расчете я не стал приводить все риски и подводные камни, я же оптимист, а итоговая сумма может быть уменьшена, что мне не понравится
Может лучше сразу в банк? Нее, у банков забирают лицензии, останусь вообще без денег. Но все же если прикинуть на быструю руку, на примере 1-го банка: Альфа-банк.
1.700.000 разбиваем по 850.000 и открываем 2 счета. Я бы вообще разбил на 3 и открыл в разных банках по 1 счету. 700.000-700.000-300.000. Но нам нужно много прибыли Можно сразу всю сумму положить, но спать я стану хуже Прикинул по ставке на сегодняшний день в Альфа-Банке:
850.000 на 36 месяцев в Альфа-Банке = 1 191 190 руб.
850.000 на 36 месяцев в Альфа-Банке = 1 191 190 руб.
Итог через 36 месяцев: 2.382.380 руб.
2.436.000 с квартиры и 2.382.380 в банке.
p.s.
На самом деле здесь не учтено очень большое количество различных факторов, если честно, то лень всё досконально расписывать.
mrpain
Учтите вариант такой, кредит берется по низкой ставке за пределами России, допустим кто-то живет в ЕС,США, берет кредит под их минималку, Вы компенсируете взаиморасчетами платеж ежемесячный (среди родственников обычно). Математика уже совсем другая!
Nemius
Согласен полностью. Но далеко не у всех есть такие родственники. А если есть родственники в ЕС или в США, то не стоит вообще смотреть в сторону РФ. Комфортней проживать там.
mrpain
Это так кажется, всегда хорошо там где нас нет, а там где мы есть .... уже не так хорошо как казалось!
не, я своё РОЖДЕН в СССР не поменяю ни на что!
Подскажите, трудно ли сейчас продать студию в Левинцовке? Кто нибудь сталкивался с этим недавно? Хочу купить квартиру большей площади.
соседи продали за 2 месяца свою. все зависит от состояния , этажа, места) их же много продают. но думаю все реально
соседка в прошлом году продала... сейчас цены еще упали, осенью немного поднимутся...но видимо несколько лет придется подождать
А с чего им расти, столько домов строят
В агентстве говорят, что стройварианты в Английском квартале дом 6-7 собственники покупали дороже, чем сейчас продают во Французском.
Сейчас найдуться те, кто напишет, ведь мол у нас же есть студия, которую мы можем продать! Хорошо. 1 год она строилась, предположим 2 года мы сдавали её в аренду (первый год за 13.000, второй аж за 15.000 
В этом расчете я не стал приводить все риски и подводные камни, я же оптимист, а итоговая сумма может быть уменьшена, что мне не понравится 
Прикинул по ставке на сегодняшний день в Альфа-Банке:
