Нужно заняться вплотную этим вопросом, чтобы не получилось как в 1 мкр.
Все за?

Уважаемые соседи!
Приятно конечно пообщаться с единомышленниками, обсудить текущие проблемы, куснуть УК и т.д. и т.п. Мне лично, ситуация напоминает сходку литературной интеллигенции на кухне в 60-70гх.
Бурные обсуждения текущего "политического" момента, призывы к борьбе за рюмочкой вишневки и в результате, обсуждение дня следующего сбора...
Впрочем, нам всегда не хватало "поговорить".

Предложите свои варианты решения.

Уважаемые соседи! Давайте получим сперва ключи, а потом будем решать вопросы с УК и ТСЖ.В нашем доме, как и на форуме, большинство молодых людей с активной жизненной позицией, так что думаю 51% жильцов для организации ТСЖ будет обязательно!

Karina
+100

Ключи Вы полюбому получите!
А вот с УК и особенно с ТСЖ сейчас решайте.
51% жильцов для организации ТСЖ трудно собрать будет.
Не повторяйте наши ошибки.

Отец Фёдор
+100

Милейшие. Мне, в силу скудности ума пожалуй, даже гипотетически не представляется возможным "скучковать" жильцов 700 квартирного дома.
Уж подскажите новобранцам. Будьте так добры. Укажите путь. Ваш опыт, нам будет полезен несомненно.

Подписав все бумажки от УК и фантома ТСЖ Вы будете платить, платить и платить (возмущаясь в тряпочку на кухне).
Будете жаловаться, мечтать объединиться, свергнуть, выбрать...
ТРЕБУЙТЕ предъявить Вам живого председателя ТСЖ и сообшите нам, староживущим об этом ЧУДЕ.

Полностью с вами согласна.

"Доктор", вас ничего не устраивает, но свои варианты решения сложившейся ситуации не предлагаете.
Всё обхаить может каждый, а вот придумать нет. Прислушайтесь к "Отцу Фёдору".

вы абсолютно правильно мыслите, этого мы сейчас и пытаемся добиться в первом районе.
и вопрос надо сразу решать, мы например сегодня были у юриста и узнали интересные вещи про коммунальные платежи: оказывается сумму платежа за ком услуги определяют жильцы дома на общем собрании, если дом новый, то жильцам не нужно платить в фонд ремонта дома по 100р в месяц например, то есть они могут платить не 16,07 рубля как платим мы сейчас, а платить меньше, например 12 или 10 рублей за метр квадратный. но если жильцы не проводят общего собрания, то будет применяться муниципальный тариф - 16,07р. что собственно у нас и есть сейчас. и из этих 16,07р управляющая компания оплачивает уборщиц, вывоз мусора и тд, а остаток кладет себе в карман. и я думаю этот остаток сейчас очень даже не скромный...
кроме того на нашем доме висит реклама за которую нам рекламное агентство готово платить по 70 000р в месяц, этого хватило бы чтоб оплачивать круглосуточную работу консьержей и часть коммунальных услуг, но с нашей УК мы уже целый год не можем этого добиться...

Уважаемая ValentinaS
Вы не достаточно внимательно читали мои посты. Все посты, заметьте.
Эмоциональность в данном случае (а не ситуации, которая пока еще не сложилась) не лучший советчик.
Читаем внимательно:Ключи Вы полюбому получите!
А вот с УК и особенно с ТСЖ сейчас решайте.
51% жильцов для организации ТСЖ трудно собрать будет.
Не повторяйте наши ошибки.
У Вас не возникает вопросов по поводу "первичности " действий собственников жилья?
У меня возникают.
51% трудно собрать будет- это к чему?
Не пытайтесь даже, или у старожилов есть наработанный опыт? Если есть, ждем совета с благодарностью, нет- мы тоже не дети, и сказки на ночь про страшную УК и кошмарные платежи не к чему.

собрать 51% очень тяжело. в первую очередь потому что нужен будет очень активный и не занятой человек который этим захочет бесплатно заниматься... тем более при том что дом еще пол года будет заселяться до этих 51%... и собрать голоса получится только заочным голосованием. чтоб на очное собрание пришло больше 100 человек с дома на 700 квартир это фантастика...

ТСЖ -это не так просто .Где найти специалиста по этому вопросу? Кто будет председателем честным и профессиональным, который разбирался бы во всех нюансах современных новопринятых законах. Многие из нас очень смутно представляют себе вообще что такое ТСЖ, и считают, если оно будет - то все проблемы отпадут. Но это нетак, и это надо понимать - ТСЖ тоже надо контролировать!!!!!!

Когда вляпаетесь, как и все, не думая подписывая бумажки, через пол года поймете, что 51% жильцов для организации нового ТСЖ НЕВОЗМОЖНО собрать!!!
За жабры берите председателя фантомного ТСЖ и зовите староживущих. Нам есть что сделать и сказать.

Насколько я знаю, чтобы получить ключи нужно подписать гарантийное письмо, по коммунальным платежам и договор с УК.Без этого вселиться и оформлять дальнейшие документы для приобретения жилья невозможно. Так как же быть? Вообще то хочеться получить свое долгожданное жилье в приоритете, а не бежать впереди паровоза. А в дальнейшем можно собирать жильцов по подьездно, у нас на форуме с каждой секции люди есть - пусть каждый обойдет хотя-бы свой.

"...гарантийное письмо, по коммунальным платежам..." - это как?
Это по комунальным платежам за время до получения свидетельства о собственности?
МОШЕННИЧЕСТВО!!!

А что делать?Я не дольщик и не льготник!!

А кто из вас прижодил и подписывал свое согласие на создание ТСЖ? Есть среди нас такие? У меня в договоре о ТСЖ ничего вроде нет, а вот при получении техпаспорта УК дала договор управления и техобслуживания дома, заключенный между УК и собственником, где в пункте 3.4.1 сказано: собственник имеет право осуществлять контроль выполнения УК ее обязательств по настоящему Договору ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППОЙ, УПОЛНОМОЧЕННОЙ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА. О ТСЖ нет ни слова. нам, конечно, нужно создавать свое ТСЖ, но из числа действительно собственников, а не свадебных генералов. на первом этапе нужно СРОЧНО создавать эту самую ИНИЦИАТИВНУЮ ГРУППУ, поскольку, из моего скромного опыта работы с ТСЖ знаю, что для одного дома это сложно и накладно, представьте, если заключать договор на техобслуживание с УК, то ТСЖ - это лишние нахлебники на нау квартплату, а если ТСЖ заключает договоры и расчуты со всеми ресурсообеспечивающими организациями, нужен свой бухгалтер, сантехник, электрик и т. п., так, же, как и в кооперативных домах. Рентабельно создать ТСЖ из нескольких рядом расположенных домов, которые находятся на одних сетях. Для 9-этажекэто 6 - 10 домов, для нас, думаю, и 2-3 домов хватит. В принципе нам есть смысл объединиться в ТСЖ с 1-2 домами из 1-го мкр, или создать его, когда будет заселен дом 3-7. а вообще ТСЖ - это и порядка больше, и расходы меньше.

друг на северном живет в 12 этажке из двух подъездов, у них тсж как раз на эти два подъезда. умеренный порядок и круглосотучно работают консьержи при адекватных коммунальных платежах.. ук нет вообще..

Навеяло...

Разговоры, разговоры, слово к слову тянется
Разговоры стихнут скоро,
А УК останется...

готов принять посильное участие в борьбе с паразитическим УК и липовым ТСЖ Ливенцовский!

до этого жил в 8 подъездной 5-этажке, около 120 квартир. в доме свое тсж, никакой ук, есть и электрик и сантехник, и помещения в аренду сдаются. в том числе и на деньги от аренды ремонтируют места общего пользования, двор и тд.

так что я за Т СОБСТВЕННИКОВ Ж!

если что, имейте меня ввиду!

Да мы все за товарищеское С и Ж !!!!Но кто этим будет заниматься ? Кто умеет? Кто будет председатель? Кто это будет организовывать? БОЛЬШЕ КОНКРЕТИКИ! А то одни только разговоры.......и ключей пока нет.....

Хотите КОНКРЕТИКИ - предлагайте свои варианты решения.
В том всё и дело, что разговорами всё и заканчивается.
Я смотрю, большинство устраивает пустить всё на сомотёк.

Председателем, как правило становится не тот, кто разбирается, а тот, кто громче всех кричит.
Результат работы ТСЖ может быть и такой:
http://www.volgogradsky.ru/forum/viewtopic.php?t=8114