Обсуждаем варианты кредитов на квартиру.

сбербанк предлагает неплохие условия
(ставка зависит от первоначального взноса)
обязательная страховка (немного ниже чем в других банках)
плюс: одна из минимальных ставок, нет комиссий
минус: обязательно нужно 2 поручителя,
в первый год выплаты достаточно существенные,
хотя потом ежемесячный платеж снижается (диффиринцированный платеж)

ипотека по стандартам АИЖК (например, Донская ипотечная компания "РОСТ")
ставки по продукту "новостойка"
10,5% (при первоначальном взносе от 50%)
10,75% (от 40 до 50%)
11% (минимальный первоначальный взнос 30%)
платеж аннуитетный, т.е. одинаковый
(примерный график можно расчитать на сайте "аижк")
плюс: не нужны поручители, доход расчитывается общий на созаемщиков
минус: комиссии при получении кредита (оплачиваются из своих денег)

из-за разницы в платежах (дифференцированный и аннуитетный) и комиссий
эти два варианта сопоставимы по переплате.

Пробежался по форуму-я так понял много участников живёт в корпусе 1-6. А это дом под разные ипотеки и социалку как я понимаю. Какими ипотечными программами вы воспользовались? или по какой соцпрограммме прошли?

у меня 1-5. комната студия. офрмлял в аижк через "рост".

Я тоже собираюсь через Рост..может что-то посоветуешь?Как они работают?

Присоединяюсь к вопросу! Почему-то на АИЖК нет ссылки на этот Рост, как на компанию, сотрудничающую с ними. И сайта у них не нашёл.

нужно у них у самих уточнить, спросить лицензию. по идее они акредитованы. наверно аижк давно список не обновлял или еще чего...
рост выгоден кроме всего тем что сидят в том же здании что и интэко. а это удобно когда бегаешь с бумажками от одной конторы к другой. кроме того они с самого начала работали с интэко, оформили довольно много квартир, все процессы у них уже отлажены и согласованы. меньше будет задержек. я там как бы один из первых шол, возможно даже самый первый по ипотеке, на мне вот как раз эксперементы и ставили...((
когда я год назад к ним заходил там работало наверно человек 10, не больше, щас уже по моему около 30... разрослись...)))
с ростом в целом проблем не было. проблемы были с интеко, они офигеть как долго согласовывали кучу документов, очень долго собирали справки. некоторые справки я например сам брал, тк ждать когда их интеко возьмет можно было до бесконечности. это я про справку ЕГРП. в интеко ее две недели не могли оформить, то говорили что это очень трудозатратно, очень сложно, то у них бухгалтерия с москвы не может 100 рублей за эту справку перечислить, в итоге я пошол, заплатил 120 рублей, и на следующий день получил эту справку. так что иногда имеет смысл проявить инициативу, будет быстрее.
еще проблемы были еще с юстицией. тут надо очень внимательно проверять выданные ими свидетельства о собственности. потомучто эти долбо*бы два раза допустили грубые ошибки. один раз неправильные паспортные данные напечатали в свидетельство о праве собственности, второй раз забили в базу не того обладателя прав по ипотеке и в итоге в новое свидетельство ЕГРП печатали какуюто фигню.
все это выливалось в недели ожидания пока исправят ошибки и выдадут новое свидетельство, изз-этого просрочилась временная прописка, и пришлось еще пару недель потратить на то чтобы отстоять очереди в милицию, заплатить штраф 1500р. и прописаться...

Если не секрет, каков у вас был первоначальный взнос, сколько брали и какие ежемесячные платежи получаются?

в общих чертах было примерно так - чуть меньше 500 000 собственных, кредит немногим менее 700 000, квартирка около 1175000, оформление всех документов, нотариусы, комиссии росту, комиссии интеко, комиссии банку, госпошлины и тд и тп около 80000. ну и на ремонт уже более 40000 ушло и по моим подсчетам нужно еще 30000.
кредит на 25 лет, платеж примерно 6700 в месяц.

А где находится этот самый Рост?

в том же здании где главный офис Магистрата,
ул. Социалистическая, д. 74(купеческий двор кажется)
только в другой башне.

А номер офиса?

РОСТ есть в партнёрах ВОЕННОЙ ипотеки на сайте Росвоенжилья как аккредитованный партнёр АИЖК. Так что не переживайте.

номер офиса не помню.. но кажется девятый этаж...
да и около лифта список организаций, там все написано должно быть, кто в каком офисе...

адрес: ул.Социалистическая,74, левая башня, офис 902
(посмотрел дома на их бланке)

А я вот бегала добивалась согласия на ипотеку...а оказалось,что её оформляют только на дома,которые прошли юстицию. Только в ВТБ24 оформляют без юстиции. А там мне прописали болты. К сожалению, пока эти дома сдадутся,мои гостинки уже все будут раскуплены. Или может я что-то не так поняла? Подскажите...

обратитесь в сам магистрат. или сразу в рост. я так же в ипотеку покупал.

Татьяна
А почему в ВТБ болты...? у них там совсем невысоке требования!

мы брали ипотеку в РОСТе, через Русский земельный банк (тоже актив Батуриной), 690 000 на 15 лет по 7880р, ставка при взносе 40% - 10,75 годовых фиксированная

В феврале 2011 Сбербанк внес изменения в линейку ипотечных кредитов.

главное отличие от действовавших ранее - порядок погашения кредита:
ежемесячными аннуитетными (равными) платежами
(ранее были дифференцированные,
т.е. ежемесячно выплачивалась одинаковая часть долга + уменьшающиеся каждый месяц %)

Ставки % не изменились,
а при одинаковой ставке, переплата при аннуитетных платежах выше.
Сбербанк, по сути дела, увеличил стоимость кредита,

с другой стороны аннуитетные платежи равномерно распределяют нагрузку,
а при дифференцированных платежах расходы в первые годы выше чем в последующие,
что часто затруднительно и лучше переплатить, но погашать спокойно и равномерно...

при сроке кредита 10 лет, первоначальном взносе более 50% и после регистрации залога:
сейчас минимальная % ставка в рублях 12,25 (для участников зарплатного проекта 11,05)
и возможность сэкономить при выборе дифференцированных платежей - отменена

для справедливости, нужно сказать, что у Сбера отменены комиссии,
и иногда даже не требуется страхование недвижимости
(тот самый 1 % разницы в ставке от АИЖК, где обязательна страховка),

в общем, нужно быть внимательнее, и смотреть на итоговую сумму переплаты есть конечно Кредит «Ипотека с государственной поддержкой»,
где минимальная ставка на тех же условиях 10,7% и 10,5% соответственно + СТРАХОВАНИЕ,

но он был и раньше, а в Отделениях его не предлагали...

len4ik
это вы через 15 лет заплатите 1.418.400 (а брали 690.000) руб. ???? !!!!
и вы брали студию в кредит ?

len4ik
и какой % ежегодно платите за обязательную страховку?

почемуто многих удивляют такие цифры
это "нормально" для российской ипотеки. http://www.realtypress.ru/output/calculator_1.html
при ставке 4% (как в европе/америке) вместо 690 000 отдать пришлось бы гдето 920 000...
а у нас 1400 000.... я на 25 лет оформил, я за это время вообще 2 000 000 заплачу..

Узнал что "Магистрат-Дон" работает по ипотечным программам со следующими кредитными организациями: 1.Сбербанк; 2.Банк "Центр-Инвест"; 3.Банк "ВТБ24"
Соседи, подскажите кто относительно недавно "оббивал пороги" вышеперечисленных организаций в поисках наиболее "халявного" кредита. По-возможности, напишите пожалуйста подробнее все "плюсы" и "минусы" каждого банка (ну или хотя бы там где у вас взята ипотека-чтобы сравнить условия, проценты и так далее).
P/S - сам собираюсь приобрести 1к. квартиру за 1.650.000руб (500.000руб-на первоначальный взнос есть). Думаю примерно взять 1.200.000руб в банке-хватит на все организационные вопросы?

Брал ипотеку в ВТБ24, программа называется "Ипотека с господдержкой". Процентная ставка до регистрации права собственности 11,5%, после регистрации - 11%. Подали заявку за 1,5 недели до НГ, ближе к НГ позвонили с одобрением и сказали после праздников заехать к ним для окончательного оформления. Весь процесс контролировал банк при тесном сотрудничестве с Магистратом, координировали четко и без заморочек. 21 января произвели выдачу кредита банком на мой открытый счет, с которого при контроле сотрудника банка были переведены ипотечные средства в магистрат, никаких комиссий за рассмотрение, выдачу, обслуживание, погашение и тд- нет. Первоначальный взнос переводил в магистрат сам лично (до выдачи кредитной части), магистрат в свою очередь связывался и предупреждал, что перевод получили.
И да: квартира 1570тыс из них 480- ПВ, 1090- кредитная часть.