Администрация УК
Добрый день! Держите в курсе, как продвигаетесь в этом вопросе, тк не хочется платить очередному "мыльному пузырю".

Свежие новости тут
Вкратце - каникулы если и будут, то лишь для тех домов, которые сданы после начала действия программы.

По форме собственности Фонд капремонта - это некоммерческая унитарная организация, имущество которой формируется только из добровольных взносов и пожертвований, в связи с чем собственники сами решат платить ли им в этот фонд или нет. На Кубани 80% жителей игнорируют квитанции за капитальный ремонт. Ситуация по стране не лучше, по статистике каждый пятый россиянин также игнорирует новые платежи.

Доброго Вам времени суток!
Можете чем-нить порадовать? Что говорят юристы?

Piros
Здравствуйте. Не было времени заняться.

По спецсчету.
Банк в котором он будет открыт обязательно должны выбрать на голосовании.
Владелец спецсчета скорее не "владелец", а администратор, "сборщик" средств.
Любые расходные операции останавливает банк, пока не будет представлено решение собственников и документы подтверждающие целевое назначение средств.

Поэтому, по большому счету нам всеравно, кто будет рассылать нам квитанции для платежа на спецсчет: УК или регоператор.

Для УК это дополнительная морока, а реального оперативного доступа к деньгам не будет. Голосование , потом перечисление. Если какие-то работы именно по кап.ремонту и будет проводить УК - никто не мешает проголосовать за эту организацию для оказания конкретной услуги, и средства со спецсчета перечислит банк.

Единственное, несмотря на все защитные меры для спецсчета, у меня больше доверия к нашей УК. Просто регоператор по сути гос.структура, а если ей даже нельзя но очень хочется - примут поправку и залезут и в спецсчет.

alive
тут надо начинать с того, что сейчас мы вообще не на спецсчёт своих домов, а в общий котёл кидать деньги должны. А туда залазить им и поправки не нужны, всё и так "их". Но и таки Да, даже если открыть спецсчёт через регионального оператора, то доверия у меня к сохранности этих денег больше не станет. а Вот УК доверия действительно больше.

Администрация УК
Жаль. Как-то не спокойно...

Sofya
А как же это "Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме..." ? Мутно тут все как-то с этим законом, и доверия не внушает.

на 13 странице уже упоминали это определение, там цитата вырвана из контекста, имеется ввиду закон субъекта. Надо просто все определение прочитать, станет понятно. А ЖК РФ устанавливает обязанность по уплате взносов.

статья сайта РОСТОВ-ДОМ

Оплата «услуги» по капитальному ремонту жилья для жителей Ростова и Ростовской области будет включена в единую счет-квитанцию.
Об этом сообщил министр донского ЖКХ Сергей Сидаш на прошедшем в стенах ТВК «Роствертол»
окружном форуме «ЖКХ России: новые условия для развития частно-государственного партнерства».

По словам Сидаша, сейчас регион находится в стадии перехода на новую систему оплаты.
В едином информационном расчетном центре уже установлено необходимое программное обеспечение.

С калькулятором против реальности
Один пишем, два в уме.
Проблема касается собственников жилья, перечисляющих деньги региональному оператору капремонта,
или «в общий котел», а также тех, кто открыл персональный накопительный счет на многоквартирный дом,
но его владельцем является не ТСЖ, а региональный оператор.

Информация о нововведении прозвучала из уст министра на фоне низкой собираемости средств на капитальный ремонт,
составляющей в среднем по региону 69%. При этом другие квитанции от служб ЖКХ,
где фигурируют начисления за газ, воду, электроэнергию и тепло, оплачиваются значительно аккуратней.
А если выставлять платежи единой бумажкой, «смешав» капремонт в общем счете
с водоснабжением, канализованием, теплом, содержанием жилья, не платить не получится.

Конечно, некоторые из наивных ростовчан попробуют вычесть стоимость капремонта из общего счета.
Но в этом случае они станут должниками сразу за все услуги.

Согласно официальным данным, за прошедшие месяцы начисления платежей
на капитальный ремонт уже собрано около 2 миллиардов рублей.
Теперь же за счет нововведения с платежками чиновники от ЖКХ
рассчитывают содрать с жителей области вдвое большую сумму — около 4 миллиардов к концу текущего года.

Все эти подсчеты и прожекты приводят к двум неутешительным выводам.
Во-первых, наиболее аккуратными плательщиками являются собственники жилья,
перечисляющие деньги на персональный накопительный счет, то есть дома ТСЖ.
Во-вторых, похоже, теперь «ответственные лица» решили разобраться с неплательщиками «общего котла», начислив им пеню.
Ведь в сравнении с прошлым годом тариф на капитальный ремонт повысился символически,
а значит, одним только аккуратным сбором текущих платежей финансовые показатели не удвоишь.

В аду «общего котла»
Как мы уже сообщали, процесс сбора средств за капитальный ремонт организован региональным оператором из рук вон плохо.
Множество многоквартирных домов месяцами не получает платежки, после чего у жильцам приходят счета сразу за все месяцы,
да еще и с пеней. Понять, кто кому и что должен в аду «общего котла», который организовали нам власти Ростовской области,
теперь невозможно.

Практика показала: региональная программа капремонта написана «от фонаря» и находится в разладе с действительностью.
А значит, привязанный к ней тариф также является абсурдным.

Наглядным примером может послужить ростовский многоквартирный дом по Коммунистическому, 23/5.
По всем документам здешний лифт подлежал замене в 2014 году,
но чиновники перенесли процедуру в куда более отдаленное будущее.
Когда же собственники квартир обратились к губернатору Ростовской области Василию Голубеву с просьбой решить проблему,
от клерков донского главы им пришло письмо с официальным отказом.
Кстати, аналогичный отказ впоследствии направил людям и министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш,
ныне намеренный включать «услугу» по капремонту в общую счет-квитанцию.

Как следует из многочисленных жалоб читателей «Ростов-Дома»,
аварийная ситуация с домом на Коммунистическом не является исключительной.
И с каждым годом подобных МКД будет все больше.
А поэтому фонды капремонта очень похожи на финансовую пирамиду,
о чем заявляла депутат Госдумы РФ Галина Хованская еще накануне создания этих институтов.

Законность взимания средств с собственников жилья, не принявших решения о накоплении денег в «общем котле»
и не заключивших договор с региональным фондом капремонта, является весьма и весьма сомнительной.
Поскольку в этом случае фонд не несет обязанности перед жильцами за выполнение работ,
особенно если ему не платят более 50% собственников.
А идея включить «услугу» в общую счет-квитанцию некоего единого расчетного центра сильно смахивает на очередное беззаконие.


Единого центра не существует!
Вообще, на ростовском рынке начисления квартплаты хорошо известны два основных игрока:
МУП ЕИРЦ Ростова-на-Дону и ГУП ИВЦ Ростовской области,
так что разговоры о некоем мифическом едином центре остается воспринимать как демагогию.
К тому же в городе можно найти и различных мелких конкурентов
в лице таких «расчетчиков», как «Алгебра», «Лантан» и прочие.

Применительно же к «деятельности» МУП ЕИРЦ и ГУП ИВЦ хотелось бы
процитировать статьи 6.1 и 9.1 действующего федерального закона РФ №152 «О персональных данных»:

▪ Ст. 6.1. Обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных
(то есть, жильца – Авт.) на обработку его персональных данных;

▪ Ст. 9.1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных
и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе.
Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным.
Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных
или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме,
если иное не установлено федеральным законом.
В случае получения согласия на обработку персональных данных от представителя субъекта персональных данных
полномочия данного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данных проверяются оператором.

Вот интересно было бы спросить у министра ЖКХ, каждый ли из ростовчан давал соответствующее разрешение
МУП ЕРЦ Ростова и ГУП ИВЦ ЖКХ Ростовской области? И есть ли хотя бы один ростовчанин, подписавший такую бумагу?

Весьма распространенный криминальный сюжет наших дней — много знающие о жильцах представители специфических служб
«продают» информацию различным преступным группировкам.
Например, где живут одинокие пенсионеры или сильно пьющие люди и у кого какая площадь.
После чего квартиры захватывают бандиты, а их бывшие собственники оказываются либо убитыми,
либо помещенными в психиатрические больницы, либо выброшенными на улицы.

Хочется напомнить, что в прошлом году в Новочеркасске арестовали такое преступное сообщество из 11 человек.
В состав банды входили представители МУСЗН (по-старому «собеса») и психиатрической больницы.
Где гарантия, что очередными наводчиками не выступят сотрудники ГУП ИВЦ или МУП ЕИРЦ Ростова?

Посему, надо думать, предоставлять или не предоставлять персональную информацию о самом себе
тому или иному лицу является личным делом каждого гражданина.

Как не платить за капремонт в новых условиях:

▪ Заключить прямые договоры со всеми поставщиками коммунальных услуг,
после чего капремонт не смогут включить в общую квитанцию.

▪ Узнать реквизиты всех поставщиков энергоресурсов и напрямую оплачивать им коммуналку,
игнорируя квитанции расчетного центра (при этом не забывайте сохранять платежки. — Авт.).

▪ Принять на общем собрании решение о выходе из «общего котла» и открытии на многоквартирный дом
персонального накопительного счета. В этом случае по закону региональный оператор через два года
будет обязан вернуть дому деньги — за счет средств, собираемых с других зданий.

alive
... просто нет слов!!!

alive
В Левенцовке, я полагаю, в общую квитанцию взнос за кап.ремонт не внесут. Почему? Потому, что квитанции нам предоставляет непосредственно УК, в обход ЕИРЦ. Сомневаюсь, чтобы УК, взвалило на себя ещё обязанность за обработку этой информации, сбор этих средств, да ещё и на бесплатной основе.
Что касается персональных данных. О чем можно говорить, если по интернету "гуляют" свободно базы ГИБДД, налоговых и т.д.

Sch
если областные власти выдадут предписание, да и ещё какое-нибудь постановление сделают...
то и наша УК включит... (рано или поздно придётся)
выставляют же за Водоканал, Энергосбыт и Лукойл - хотя никакой части тарифа от этих услуг у них не остаётся,
ещё и доплачивать за должников приходится (именно отчитавшихся, но неоплативших)

Администрация УК Доброго вам времени суток!,
В свете выше сказанного alive, хотелось бы ещё раз задать Вам вопрос:
Может юристы успели что-нить придумать?

Piros
Что то придумать подзаконное сложно, все будет по закону.

Администрация УК
Дык меня и интересует по Закону. Просто хотелось бы доверять хранение денег "своим", тобишь Вам, а не непонятно кому в общей куче...
Вопрос то был по сути готовы ли за это взяться и что для этого требуется... И Вы пообещали дать задачу юристам разобраться как и что.

Piros
Решат люди и будем решение выполнять, для этого мы и нужны.

Правильно ли я Вас понял, что в данный момент Вы полностью готовы (просто Вы брали таймаут дабы "поручить юристам разобраться в вопросе"), и Вам требуется только решение собственников о том, что мы желаем передать управление счётом Вам?!?!

Тогда подскажите и расскажите что именно и как нужно для этого сделать?
Последовательность действий?

вот на сайте Фонда....

Возможно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

и вот - Таким образом, согласно ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вправе накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Владельцем специального счета в таком случае является региональный оператор .....
Частью 3 ст. 170, ч. 1 ст. 173 ЖК РФ предусмотрено право всех собствен...

и вот про повестку дня....

Каким образом оформляется выбор собственниками способа формирования фонда капитального ремонта? Какие требования необходимо учесть? Какие вопросы должны быть включены в повестку общего собрания собствен...

DOlegV
я уже тут говорил, что я плохо вникаю в чтение размытых фраз написанных с целью "чтоб запутать иностранцев и сбить с толку остальных"
Честно попробовал прочитать по ссылкам, но алгоритм необходимых действий у меня в голове не сложился... Тем более, что как я понимаю, тут действия потребуются не только от собственников, но и от УК.

согласен, что нужна помощь юристов УК. Тем более надо проводить собрание и инициатором тут как раз должна выступить УК (как раз в конце июня у них в ЖК появились полномочия). Юристы еще должны сказать, если не получится очного, правомочно ли заочное в данном случае собрание и тогда организовать раздачу и сбор бюллетеней.

И еще, как я понял из прочитанного, 3 варианта, именно открыть спецсчет, владельцем которого будет УК, не получится сделать. То есть можно только с первого варианта перейти на второй, то есть спецсчет для дома, но владелец Фонд.
Может я ошибаюсь.

Администрация УК
Доброго Вам времени суток!
Так всё же, технологию процесса расскажете? Только желательно подробно и пошагово... и без отсылок читать законы

Piros
Если у УК есть пока сомнения по процедуре, Как промежуточный вариант - можно попробовать сейчас спецсчет у рег.оператора. Эта часть описана и отработала достаточно подробно, в отличие от сбора через ук. Как раз, пока оператор не передаст на наш спецсчет уже собранные деньги (через 2 года) - пусть и продолжает собирать, но уже на наш спец.счёт. А потом спокойно сменить владельца спец.счета (уже без отсрочек на 2 года) и с проработанной системой взаимодействия с УК.
p.s. это только ещё 1 из вариантов.

Капремонт: взносы придется оплачивать без договора
капремонт

Необходимости в заключении договора между собственниками помещений в многоквартирных домах и Фондом капитального ремонта уже нет. О таком нововведении ФЗ №176 журналистам рассказал директор НКО «Фонд капитального ремонта» Владислав Крюков.
По его словам, первая редакция Жилищного кодекса определяла заключение договора между собственниками и региональным оператором о формировании фонда капремонта.
«Нам не было понятно, что этот договор должен содержать, – признался Владислав Крюков. – Если есть обязанность собственников платить, а фонда – обеспечить проведение капремонта, то что там еще регулировать? Но тем не менее мы четко исполняли положение Жилищного кодекса – составили договор. Мы предлагали собственникам этот договор подписать. Это вызывало у них ряд вопросов: как, в каком порядке должен быть заключен договор? А сейчас законодатель сказал, что регулирование на основании договора – это лишнее. Поэтому договора нет, и необходимости в его заключении не имеется. И если раньше собственник нам мог сказать, что не заключил договор и платить не обязан, то сейчас договор и не нужен».
Что касается текущего ремонта, то принимать решение о его проведении станет совет дома. До этого такие полномочия были только у общего собрания. Но организовать его очень сложно. Поэтому эти функции возложили на совет, который будет определять, какие работы нужны дому.
Подробности об изменениях, которые внес ФЗ №176 в Жилищный кодекс, читайте на Dom.161.ru.

источник