anton999nov
Под словом "попасть" вы имеете в виду, что вас кинут? Случаев таких небыло ни со стороны Магистрата, ни тем более Сбербанка, Магистрат ещё работает с Центринвестом.Более, к сожалению, ничего сказать не могу, мы брали студию за наличные в готовом, но ещё не принятом доме. В феврале этого года купили, в апреле начали ремонт.Ремонт обошёлся где-то в 250 тыс. /нанимали/, электропроводку делали сами.Вставайте на очередь на студию, которая будет в октябре, ваших 1300 тыс. хватит, а на ремонт будете зарабатывать по ходу.
anton999nov если хотите купить квартиру,бронируйте в магистре, сначала нужно приехать посмотреть , бронь на 3 дня бесплатно, потом оплата 1,5% и для ипотеки оплата ипотечного брокера,пока будете думать ничего не останется , в городе за эти деньги в лучшем случае купите гостинку, не захотите жить всегда можно продать, по поводу ремонта в 100 т.р. уложитесь
anton999nov
Магистрат еще работает с ВТБ-24, когда выбирали кредит - ипотеку, у ВТБ было наиболее выгодное предложение - 11% годовых + уплата страховки один раз в конце года в размер 1% от остатка суммы на конец года.
Советую брать сразу двушку - все одно через некоторое время, например после рождения ребенка, станет вопрос о расширении. (считай: ребенок родится через 1-2 года после покупки + 3 - мах 4 года пока он должен и может жить с вами в одной комнате итого: через 4-6 лет, да даже,если и через 10 лет). К тому времени к стоимости твоей гостинки прибавятся %-ы банка заэто время (4, 6 или 10 лет),т.е. фактическая стоимость для тебя будет выше, чем покупная в магистрате. Если расширение по варианту: Продать, с отбивкой затраченных денег, и затем купить двушку, добавив недостающую сумму. То минусы: 1) опять головняк с беготней по реалторам, осмотром вариантов, показом своей гостинки, ремонтом после покупки двушки. 2) Ты не сможешь продать гостинку дороже, чем она стоит на рынке, т.е. если стоимость гостинки, условно = const, то % банка вряд ли отобьешь. Верно, что цены будут расти, но ведь и на двушки также цены вырастут )). 3) Где возьмешь разницу, что бы добавить до стоимости двушки? Опять кредит, а прошлый выплатишь к этому времени? 4) Что будешь делать с имеющимся кредитом? Продавать гостинку вместе с кредитом, да еще желая отбить уплаченные банку %-ы? Брать кредит, гасить имеющейся, продавать гостинку и покупать двушку? Т.е. второго кредита должно хватить на оплату первого и на разницу в стоимости квартир. Или брать задаток с покупателей. В общем мороки будет много, а у тебя уже ребенок к этому времени, а что выиграешь? Надежда на субсидию как малоимущий с малым ребенком и недостатком площади? Рискуй, дело твое. Мне такой вариант не подошел т.к. не хотел вымывать деньги из бюджета,имея возможность обойтись без этого, но это мое личное. У тебя свой выбор.
Цена двушки от 2080 т.р насколько я знаю..плюс проценты магистрату и за ипотеку они теперь еще 0.5 берут якобы за суету с оформлением ... (тут уже писали про эту суету, но щас не об этом) Если у человека есть 1300 - при уже одобренной ипотеке - значит он расчитывает свои возможности исходя из этой суммы... а иначе ежемесячный платеж будет больше реальных доходов...Касаемо планов на будущее о расширении - цены на гостинки и однушки - растут всегда быстрее двушек и трешек, спрос на них всегда выше, так что если появиться возможность - перекредитоваться и продать однушку и взять двушшку вполне реально. Но опять же это ИМХО.
Спасибо, за ответы. Буду брать студию, на большее не потяну, знать бы на сколько подорожает... А насчет того - что в договоре написано про затраты при сдаче дома-счетчики, проверка отопления и т.д. - кто знает в какую сумму выльется?
anton999nov подорожают на 200-300т.р., сейчас студия на вторичном рынке 1550-1600т.р. без ремонта,с ремонтом 1800-1900. Если вы студенты и это ваша первая квартира, то молодцы , что получается купить, а денег подкопите и поменяете на большую.Удачи
Svetlana888 Я имел ввиду в октябре сейчас появятся студии в продаже в доме, который сейчас красят - они на сколько подорожают, по сравнению с теми что были проданы летом в этом же доме (были от 1200 до 1300). Или вы про это и написали?
А в этом доме уже много студий продано-отказов не бывает не знаете? И еще никто не знает почему самые дешевые 2 этаж и последние? 2 этаж вроде же нормальный?
А насчет того - что в договоре написано про затраты при сдаче дома-счетчики, проверка отопления и т.д. - кто знает в какую сумму выльется?
Это имеется ввиду фраза в договоре "нести расходы по сдаче в эксплуатацию"? Мы по этому поводу узнавали, нам сказали единоразово заплатим что-то в районе 2500-3000 руб. Но это в теории, на практике до этого момента еще не дошли, так что сложно сказать сколько это будет.
там небольшая сумма на фоне стоимости квартиры, действительно 2-3000...
насколько я знаю часто бывает так что от брони отказываются и квартира выставляется на продажу. так что этот вопрос имеет смысл с менеджерми обсудить...
В октябре Магистрат может вам ничего не продать, мотивируя это тем, что все квартиры разобрали, а вот после повышения цен окажется, что от брони люди отказались )))
anton999nov минус в том, что может кто-то влезть или на козырьки будут кидать мусор,но не все квартиры выходят на козырьки, студии будут в начале октября точно, советую не звонить, а приехать в магистрат, оставить свои координаты ,
Сегодня был в магистрате - сказали, что сейчас изучают цены на рынке недвижимости и студии будут скоро в продаже, цена повысится примерно на 100 тыс.р. и будет соответственно где-то от 1300 до 1400... не весело...
)). 3) Где возьмешь разницу, что бы добавить до стоимости двушки? Опять кредит, а прошлый выплатишь к этому времени? 4) Что будешь делать с имеющимся кредитом? Продавать гостинку вместе с кредитом, да еще желая отбить уплаченные банку %-ы? Брать кредит, гасить имеющейся, продавать гостинку и покупать двушку? Т.е. второго кредита должно хватить на оплату первого и на разницу в стоимости квартир. Или брать задаток с покупателей. В общем мороки будет много, а у тебя уже ребенок к этому времени, а что выиграешь? Надежда на субсидию как малоимущий с малым ребенком и недостатком площади? Рискуй, дело твое. Мне такой вариант не подошел т.к. не хотел вымывать деньги из бюджета,имея возможность обойтись без этого, но это мое личное. У тебя свой выбор.
