Аукционы на право аренды двух участков — один на 10,6 га, другой на 23,7 га под жилую застройку в Ростове в районе Левенцовки прошли 17 декабря. Победителем первого признан «Комфортстрой», рассказал представитель мэрии. Участок достался компании по цене, в 7 раз превышающей первоначальную цену, — 85,2 млн руб. «Торги были напряженными, но для нас это все равно интересное приобретение, — говорит владелец “Комфортстроя” (является основателем ГК “Жилстрой”) Андрей Смехунов. — Даже если взять все затраты, которые мы понесем, оплатив аренду, планировку территории, то стоимость земли нам обойдется не более 2000 руб. в себестоимости 1 кв. м будущего жилья. Это очень хорошее соотношение для Ростова».
Арендатор обязан в течение года подготовить и согласовать проект планировки территории, за семь лет построить и передать в собственность города объекты инженерной инфраструктуры, за 10 лет — застроить участок, говорится в постановлениях мэра Ростова о проведении торгов.
С 2008 г. все предыдущие аукционы на застройку Левенцовки выигрывала структура «Интеко» — «ККПД-инвест», причем в большинстве случаев по первоначальной цене как единственный участник торгов. Только на предпоследнем аукционе с ней боролись ООО «Славяне» и структуры ГК «Жилстрой» — в итоге стартовая цена за право арендовать 33,9 га выросла в 2,5 раза до 101,6 млн руб.
По словам чиновника городской администрации, на этот раз в торгах за право аренды 23,7 га в Левенцовке по первоначальной цене в 27,1 млн руб. участвовало семь компаний, включая структуру «Интеко» — ООО «Компания «Ростовское море». Один из участников этих торгов назвал их «отчаянными» — первоначальная цена выросла в 9,2 раза до 250,4 млн руб.
«Это был серьезный аукцион, но когда планируются большие вложения в реконструкцию нашего комбината (ККПД), то у нас должен быть портфель как минимум на семилетний период», — говорит гендиректор ЗАО «Патриот» («дочка» «Интеко») Игорь Далаксакуашвили. На выигранном участке «Патриот» может построить до 250 000 кв. м.
Смехунов и Далаксакуашвили говорят, что планов по застройке новых участков пока нет.
«По опыту “Патриота” — 16 000 кв. м на 1 га — думаем застроить с такой же плотностью», — говорит Смехунов. Сейчас «Жилстрой» застраивает почти 1 га земли в Западном жилом массиве (балка Рябинина), будет построено как раз 16 000 кв. м жилья. Также, по словам Смехунова, недавно его компания приобрела право аренды на участок в 18 га в Батайске «на перспективу».
По словам Далаксакуашвили, «Патриот» в 2014 г. начнет строить 120 000 кв. м жилья в 6-м микрорайоне, а в январе начнет второй этап реконструкции ККПД: его мощности «возрастут значительно» (насколько, не говорит, сейчас мощность ККПД — 150 000 кв. м жилья в год).
Спасибо за подробности jaxx!
Но как-то все не по-российски. Прямо настоящий аукцион, без откатов и коррупции... Куда катимся?!
)))
Я смотрю на это еще и под другим углом - бизнес видит в этих участках большие перспективы, гораздо большие, чем в любых других участках когда-либо в Ростове. Вот и шел бешенный торг.
Спасибо за подробности jaxx!
Но как-то все не по-российски. Прямо настоящий аукцион, без откатов и коррупции... Куда катимся?!
)))
Я смотрю на это еще и под другим углом - бизнес видит в этих участках большие перспективы, гораздо большие, чем в любых других участках когда-либо в Ростове. Вот и шел бешенный торг.
Если бы еще с таким же бешенным рвением обеспечивали эти участки необходимыми объектами социальной инфраструктуры?!
Без метро весь этот огромный спальный кластер в будущем может превратиться в большой коллапс...
Это вопрос 10-ти лет, не меньше, авось к тому времени и метро будет
Во всяких Челябинсках и Красноярсках метро уже строится, кажется, третий десяток лет, а в прочих Самарах, Екатеринбургах, Нижних Новгородах и иже с ними сдается по лишь по одной станции в пятилетку. К сожалению, нет предпосылок что ситуация с метро в Ростове будет успешнее чем в остальных городах.
Я уж думал, что так и не будет хороших новостей до следующего года...
Что ж, судя по строящемуся дет саду, работают они хорошо. Питаю на них большие надежды со школой.
Я уж думал, что так и не будет хороших новостей до следующего года...
Что ж, судя по строящемуся дет саду, работают они хорошо. Питаю на них большие надежды со школой.
Надеюсь, к лету 2016 г. школа откроется - моя внучка как раз "началку" закончит.
На улице потеплело, стройка домов идет не прекращаясь и в будни и в выходные, вот только движений на площадке, отведенной для строительства ШКОЛЫ - тишина. Или я ошибаюсь? Кто-нибудь владеет хоть какой-нибудь информацией. На сколько я помню, строительство должно начаться в 1 кв. 2014г. Наверно у нас все как всегда, 1 квартал - это 31 марта.
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
К сожалению, нет предпосылок что ситуация с метро в Ростове будет успешнее чем в остальных городах.
